По предварительным подсчетам, сумма ущерба от передачи в аренду по заниженной цене трех земельных участков на ул. Варненской составляет свыше $ 5 млн.
Схема по отчуждению Одесским горсоветом трех земельных участков на ул. Варненской, 27-А/2, 27-В и 27-Г в пользу СК «Будова» является одним из эпизодов так называемого «земельного дела» ОПГ Труханова-Галантерника. В конце 2017 года – в начале 2018 года Одесский горсовет передал данные земельные участки в аренду компании «Транском Строй», которая является аффилированной со СК «Будова». Основанием для землеотвода послужили три здания общей площадью 6413 кв. м., которые фирма «Транском Строй» вначале взяла в аренду, а затем выкупила тоже по заниженной цене. Сейчас на этом месте «Будова» построила ЖК «Скай Сити» и перечисляет в бюджет Одессы за аренду земли под ЖК смешные деньги – от $ 58 до $ 203/сотку в год в зависимости от земельного участка. Столь низкая цена за аренду возникла благодаря «черным» оценщикам, которые умышленно занизили нормативную денежную оценки земли. Другие фирмы-арендаторы платят за землю в этом же районе города около $ 400, и это при том, что земля им отводилась не под высотную застройку.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
Так, самый большой земельный участок площадью 3,8221 га на ул. Варненской, 27-А/2 Одесский горсовет передал в аренду ООО «Транском Строй» сроком на 25 лет в апреле 2017 года. Участок оценили в 20 млн 386 тыс. 431 грн. или $ 1 960/сотку. Согласно договору аренды, фирма должна перечислять ежегодно в бюджет Одессы 3 % от нормативной денежной оценки земли, то есть 611 тыс. 592 грн. Соответственно, за 1 сотку земли «Будова» платит в год $ 58. Это просто смешные деньги. Цена занижена как минимум в семь-восемь раз. В реальности за этот участок «Будова» должна перечислять в бюджет не менее $ 500/сотку.
Как мы и писали выше, основанием для земелеотвода послужило здание площадью 5782,2 кв. м., которое фирма приобрела за 26,3 млн грн. Ранее это здание принадлежало КП «Горзелентрест», сотрудников которого пришлось выселить ради аферы. Стоит сказать, что горсовет продал это здание тоже по заниженной цене – всего лишь $ 178/кв. м. Интересно, что в Реестре вещных прав на недвижимое имущество, за компанией «Транском Строй» зарегистрировано по ½ здания. Сделано это было специально, так как при покупке целого здания, согласно действующему законодательству, необходимо приобретать и землю. Разделение его на две равные части позволяет обойти эту норму и сэкономить немало денег. И вишенка на торте: в договоре аренды здания от 27 апреля 2016 года рыночная стоимость объекта аренды составляла 29 млн 431 тыс. 749 грн., а компания выкупила это здание через два месяца за 26,3 млн грн.
Второй земельный участок площадью 0,4250 га на ул. Варненской, 27-В Одесский горсовет передал в аренду ООО «Транском Строй» сроком на 20 лет в феврале 2018 года. Участок оценили в 7 млн 826 тыс. 221 грн. или в $ 6 770/сотку. В данном случае арендная ставка тоже составляет 3 % от нормативной денежной оценки земли, то есть 234 тыс. 786 грн. Отметим, что это минимальный размер арендной ставки, и непонятно, почему городская власть применяет к строительным компаниям, имеющим колоссальный доход, всего лишь 3 %, когда максимальная ставка составляет 12 %. Соответственно, за 1 сотку земли «Будова» платит в год $ 203. Непонятно, по какому алгоритму оценщик оценивал земельные участки, если смежный участок на ул. Варненской, 27-А/2 оценили в 3,5 раза дешевле, хотя целевое назначение участков одинаковое. Здесь стоимость аренды занижена в два с половиной раза от рыночной цены.
Основанием для землеотвода послужило здание площадью 6 кв. м., которое фирма выкупила в апреле 2017 года. Ранее оно принадлежало КП «Теплоснабжение города Одессы». Кстати, тепловиков тоже попросили освободить помещение, чтобы отдать его застройщику. Только представьте, под маленькое здание площадью 6 кв. м. застройщику отвели участок площадью 4 250 кв. м. Это является грубейшим нарушением и откровенной аферой.
Третий земельный участок площадью 1,2937 га на ул. Варненской, 27-Г Одесский горсовет передал в аренду ООО «Транском Строй» сроком на 15 лет в марте 2018 года. Участок оценили в 19 млн 338 тыс. 684 грн. или $ 5 495/сотку. С учетом 3 % арендной ставки, «Будова» перечисляет в год за аренду $ 164/сотку. В данном случае стоимость аренды занижена где-то в три раза. Основанием для землеотвода послужило еще одно здание КП «ТГО» площадью 624,8 кв. м., которое арендатор выкупил.
Аналогичные примеры
В качестве сравнения редакция «Монитора» проанализировала, в какую цену Одесский горсовет сдает в аренду земельные участки другим арендаторам в этом же района города. Так, в 2017 году городская власть передала в аренду фирме «Золотая осень плюс» участок площадью 0,1364 га на ул. Маршала Жукова, 43-А. Участок оценили в 2 млн 947 тыс. 735 грн. или $ 8 124/сотку. За аренду компания перечисляет $ 406/сотку в год. Стоит понимать, что этот участок находится в менее привлекательном месте, чем земля на ул. Варненской.
Также в 2017 году Одесский горсовет передал в аренду компании «Район Успешный» земельный участок площадью 1,2038 га на пр-те Небесной Сотни, 2-Б/1. Участок оценили в 24 млн 125 тыс. 497 грн. или $ 7 534/сотку. За аренду компания платит $ 376/сотку в год. Данный участок находится ближе всего к ЖК «Скай Сити» и здесь размещается магазин велосипедов.
То есть, как мы видим, реальная арендная стоимость земли в этом районе $ 400/сотку, с учетом, что земля отводится не под строительство многоквартирных домов. Исходя из этого, стоимость аренды земли под ЖК «Скай Сити» должна составлять минимум $ 500/сотку.
Размер ущерба
Получается, что за аренду первого земельного участка площадью 3,8221 га компания «Транском Строй» перечисляет в бюджет Одессы примерно $ 22 000 в год (без учета инфляции и индексации). Если бы городская власть сдавала этот участок в аренду по рыночной цене, хотя бы по $ 500/сотку, то в бюджет поступало бы около $ 191 000 в год. Из этого следует, что в бюджет Одессы за все 25 лет за аренду первого участка поступит всего лишь $ 550 000, а должно было бы поступить $ 4,7 млн, то есть ущерб составляет примерно $ 4,2 млн.
Относительно поступлений за аренду второй и третьего участков. Сейчас «Будова» платит за аренду участка площадью 0,4250 га где-то около $ 9 000 в год, а должна платить $ 22 000 в год. Соответственно, в бюджет Одессы за 20 лет поступит $ 173 000 вместо $ 440 000, а ущерб составит $ 260 000. За аренду третьего участка площадью 1,2937 га «Будова» перечисляет примерно $ 22 000 в год, а должна платить $ 65 000 в год. За 15 лет аренды бюджет Одессы недополучит где-то $ 700 000. Если подытожить весь ущерб от данной аферы, то выходит свыше $ 5 млн.
Напомним, что сейчас «Будова» достраивает на этом месте ЖК «Скай Сити». Комплекс состоит из двух домов высотой в 23-24 этажа. Первый дом был введен в эксплуатацию в третьем квартале 2021 года, а введение второго дома было запланировано на четвёртый квартал 2021 года, но дом так и не был введен.
Незаконное отчуждение трех земельных участков на ул. Варненской в пользу СК «Будова» является одним из эпизодов в уголовном производстве № 42017000000001097 от 10 апреля 2017 года, расследуемых НАБУ. 6 октября 2021 года детективы НАБУ вручили уведомления о подозрении ряду чиновников и депутатов Одесского горсовета, в том числе и мэру Труханову. Подозреваемыми в деле также проходят организатор преступной группы Владимир Галантерник, Олег Брындак, Алексей Спектор, его зам Владимир Радионов, Инна Поповская, Алена Попова, Диамид Згонник, Александра Косенко – доверенное лицо Галантерника и Василий Шкрябай.
Ранее редакция «Монитора» писала о том, сколько «Будова» платит за аренду земли под бывшим домом приемов на Гагаринском плато, 4. Там стоимость аренды составляет $ 100/сотку в год. Стоимость занижена минимум в восемь раз. За землю под ЖК «Альтаир-3» на ул. Жаботинского «Будова» и вовсе ничего не платит, так как земля находится в постоянном пользовании у прокуратуры.
