Чиновники мэрии, можно сказать, подарили скандальному американскому бизнесмену Павлу Шмуклеру помещения с ремонтом в памятнике архитектуры на ул. Екатерининской, 18. Он их выкупил по цене $ 249/кв. м., когда их реальная цена — $ 800-900/кв. м.
11 декабря 2021 года департамент коммунальной собственности Одесского горсовета выставил на продажу ряд помещений и подвалов в домах в центре Одессы, в том числе в памятниках архитектуры. Одесситам давно известно, как мэрия щедро распродает коммунальное имущество по цене ниже рыночной. Этот раз не стал исключением. На халявную недвижимость, как на горячие пирожки, налетел Павел Шмуклер – американский бизнесмен одесского происхождения, который угробил ни один памятник архитектуры в Одессе. В итоге Шмуклеру отойдут помещения на Ольгиевском спуске, 8 по цене $ 448/кв. м. и помещения в памятнике архитектуры на ул. Екатерининской, 18 за смешные $ 249/кв. м. Также обладателем подвальных помещений в памятнике архитектуры на ул. Гоголя, 13 стал новоиспеченный и. о. директора ЖКС «Фонтанский» Игорь Ефименко. Он выкупил подвал по цене $ 400/кв. м. Игорь Игоревич также является предпринимателем и регулярно получает от мэрии подряды, благодаря которым, скорее всего, и заработал себе на недвижимость в центре Одессы.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
Всего Одесская мэрия выставила на продажу пять объектов коммунальной собственности:
1. Подвальные помещения площадью 40,3 кв. м. в памятнике архитектуры на ул. Гоголя, 13. На участие в аукционе подавались Игорь Ефименко и компания «Мифал». Фирма «Мифал» предложила за помещения 447 тыс. 7 грн., а победитель аукциона Игорь Ефименко – на одну гривну больше. Разница в одну гривну более чем вероятно свидетельствует о сговоре между участниками.
Интересно, что Игорь Ефименко на данный момент арендует эти подвальные помещения за смешные 914 грн./месяц. Срок договора аренды заканчивается в 2023 году. Поэтому изначально было понятно, что Ефименко станет победителем аукциона, так как никто не захочет еще год терпеть арендатора в своих новых владениях.
Игорь Ефименко с октября 2021 года числится и. о. директора ЖКС «Фонтанский». Параллельно он занимается предпринимательством и активно осваивает бюджетные деньги. Больше всего Ефименко получил подрядов от КП «Одесгорэлектротранс» — почти на 6 млн грн. Также коммунальщик получает подряды от департамента городского хозяйства ОГС. Согласно декларации Ефименко за 2019 год, его доход от предпринимательской деятельности составил 1,4 млн грн., а наличкой он хранит 1,8 млн грн.
2. Помещения на первом этаже площадью 87,8 кв. м. на Ольгиевском спуске, 8. В торгах «сражались» компания «Мифал» и Глеб Чадович. Здесь ситуация аналогичная: Чадович предложил за помещения 1 млн 92 тыс. 736 грн., а компания «Мифал» — на одну гривну больше, поэтому и победила. За компанией «Мифал» стоит Павел Шмуклер.
Здание на Ольгиевском спуске, 8 не является памятником архитектуры, также у продаваемого имущества вроде бы нет арендатора (на сайте OLX в объявлении о продаже объекта указано, что арендатор есть, а в самом аукционе такой информации нет). Из-за того, что в помещении выполнен хороший ремонт, данный объект оказался самым дорогим из списка – $ 448/кв. м. Несмотря на то, что объект самый дорогой из списка, его цена все равно не соответствует рыночным реалиям. Реальная цена такого помещения, которое находится недалеко от центра города, — $ 700-800/кв. м.
Павел Шмуклер известен одесситам тем, что скупает и уничтожает памятники архитектуры. Так, в 2016 году Шмуклер надстроил на здании дворца Камо на ул. Тираспольской двухэтажную мансарду и сделал дополнительные четыре входа в помещение, изменив таким образом аутентичный вид исторического памятника. Ещё раньше, в 2012 году, американец надстроил мансарду на крыше памятника архитектуры национального значения дома Потоцкого на Приморском бульваре. Также Шмуклеру принадлежал старинный дом в переулке Успенском, 11 – бывший памятник архитектуры, – который снесли и на его месте построили ЖК «Pierre».
3. Помещения площадью 60,1 кв. м. в памятнике архитектуры на ул. Екатерининской, 18. Два помещения без окон и отдельного входа выкупила еще одна компания Шмуклера, которая зашла на торги, — «Ких Менеджмент». Фирма была единственным участником аукциона. Это неудивительно, так как помещения находятся в аренде у третей компании Шмуклера – «Пик 777 ЛТД». Помещения достались Шмуклеру за смешные деньги – 415 000 грн. или $ 249/кв. м. Помещения с хорошим ремонтом, которые находятся в памятнике архитектуры в центре Одессы не могут стоять столько денег. Их реальная рыночная цена – минимум $ 800-900/кв. м. Единственный минус – нет отдельного входа, и, чтобы попасть в свои владения, нужно пройти через помещения на первом этаже и немного спуститься вниз, поэтому цена не дотягивает до $ 1 100 – 1 200. Кроме того, в помещениях проведены все коммуникации.
4. Подвальные помещения площадью 220,6 кв. м. на ул. Успенской, 47. В аукционе участвовала лишь Екатерина Розина, соответственно, торгов не было, в ходе которых повышалась бы цена, и помещения ей достались по изначальной цене – за 1 млн 192 тыс. 800 грн. или $ 195/кв. м.
Екатерина Розина является соучредителем благотворительного фонда «Друзья Одессы», который зарегистрирован на ул. Успенской, 47. Логично, что организация уже владеет помещениями в этом здании, а сейчас решила выкупить и подвальные помещения. Сам БФ был создан лишь шесть месяцев назад. Вторым учредителем выступает Хайм Йосеф.
У помещений есть арендатор – Елена Ткаленко. Срок договора аренды заканчивается в ноябре 2022 года. За аренду Елена Ткаленко платит 4 391 грн./мес. В самих помещениях ремонта нет, мебели тоже, лишь голые каменные стены, а из коммуникаций – электричество.
5. Подвальные помещения площадью 74,7 кв. м. в памятнике архитектуры на ул. Ланжероновской, 24. В аукционе участвовали арендатор помещений Кристина Номеровская, которая их и выкупила, а псевдоконкуренцию составляла фирма Шмуклера «Мифал». Здесь история с фиктивными торгами снова повторилась: Кристина Номеровская предложила за объект всего лишь на одну гривну больше от компании «Мифал», поэтому и победила. В итоге помещения ей достались за 610 тыс. 1 грн. или $ 294/кв. м. За аренду она платила 1 730 грн./мес.
В помещениях нет ни ремонта, ни мебели, а из коммуникаций лишь электричество.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
