Стоимость неотъемлемых улучшений, которые провел арендатор в здании, оценили в 7 млн 567 тыс. 28 грн.
Согласно пункту 51 Государственной программы приватизации, арендатор может выкупить арендованное госимущество, если он проведет там неотъемлемые улучшения за свои деньги стоимостью не меньше 25 % от остаточной стоимости имущества. Управление областного совета по имущественным отношениям предоставило журналистам интернет-издания «Монитор» информацию, что фирма-арендатор «Школа искусств Афина Паллада» провела улучшения на сумму 7 млн 567 тыс. 28 грн., соответственно, здание в самом центре Одессы оценили в 30 млн 268 тыс. 112 грн. Для памятника архитектуры, который располагается возле моря, в пару шагах от Одесской мэрии и имеет хорошее техническое состояние, это невероятно дешево. Вполне адекватная цена за это здание составляет 87 млн грн.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
Площадь здания на Ланжероновской, 3 составляет 2148,5 кв.м. По курсу Нацбанка Украины стоимость домовладения оценили в 1 млн 129 тыс. 407 долларов США или в $ 525 за 1 кв.м. Это смешные деньги. Минимальная стоимость 1 кв.м. в этом здании должна составлять $ 1 500, но никак не $ 525. То есть здание обесценили практически в три раза. Стоимость новостроев в черте города без ремонта и на уровне котлована составляет $ 800 за 1 кв. м., а в $ 525 оценивают только подвалы в плохом состоянии. Аналогичная ситуация была с еще одним памятником архитектуры на Пушкинской, 10. Его облсовет оценил в 29 млн 691 тыс. 222 грн. ($ 360 за 1 кв. м.). В марте 2018 года при расчете арендной платы за здание ООО «Институт экспертизы и управления собственностью» определило рыночную цену памятника архитектуры в размере 21 млн 338 тыс. 734 грн. или 9 932 грн./кв. м.
Напомним, облсовет сдал в аренду здание на Ланжероновской, 3 ООО «Школа искусств Афина Паллада» в июле 2018 года сроком на 20 лет под размещение школы искусств для взрослых и детей. В феврале 2019 года арендатор захотел провести ремонтные работы в здании и направил запрос на согласование научно-проектной документации в Министерство культуры Украины Поскольку здание является памятником архитектуры национального значения, то и любые работы в здании должен согласовывать Минкульт. В феврале 2019 года Минкульт отказал в проведении ремонтно-реставрационных работ. На этом арендатор не остановился и уже в июне 2019 года повторно направил научно-проектную документацию. Каким-то чудом 24 июня 2019 года Минкульт дал разрешение на проведение ремонтных работ. И уже через год, в июне 2020 года, ООО «Школа искусств Афина Паллада» заказала проведение оценки неотъемлемых улучшений после ремонта.
Стоит отметить, что на сайте Министерства культуры Украины от 13 августа 2018 года указано, что Минкульт не дал согласие на заключение охранного договора между управлением областного совета по имущественным отношением и департаментом культуры Одесской ОГА на здание-памятник архитектуры. Департамент культуры Одесской ОГА нам ответил, что Минкульт согласовал охранный договор 31 мая 2018 года, а сам охранный договор был зарегистрирован от 26 августа 2018 года. Странная ситуация возникла, ведь на сайте Минкульта больше не имеется данных, что департамент культуры повторно направлял документы.
«Школа искусств Афина Паллада» за 2019 год перечислила в областной бюджет в качестве арендной платы 2 млн 821 тыс. 847 грн. или в среднем 235 тыс. грн. в месяц. То есть стоимость аренды 1 кв.м. облсовет оценил в 109 грн. или $ 4. Аренда такого здания должна быть не менее $ 15/кв.м. После того, как фирма-арендатор выкупит здание, вместо школы искусств вполне вероятно может появиться гостиница или ресторан, которые будут приносить колоссальную прибыль владельцам.
Ранее журналисты интернет-издания «Монитор» писали о том, что фирма-арендатор «Школа искусств Афина Паллада» открыла в здании на Ланжероновской, 3 частную начальную школу «Лидерс», которую курирует жена Виктора Баранского Галина Андреева. В социальной сети «Фейсбук» на странице школы «Лидерс» единственным участником команды значится Галина Андреева. Она же регулярно сообщает на своей личной странице об анонсах в школе.
За прошедшую каденцию нынешнего созыва Одесского облсовета Алексей Гончаренко со своим товарищем Михаилом Шмушковичем украли дачу Маразли, выкупив ее по заниженной в два с половиной раза цене. Такие махинации с имуществом одесситов осуществляются силами фракции БПП и Оппозиционный блок в Одесском облсовете. Как известно, БПП курирует Алексей Гончаренко, а Оппозиционный блок — Николай Скорик и его главные финансовые спонсоры: Виталий Саутенков и Виктор Баранский. БПП и Оппоблок в совокупности имеют большинство голосов в облсовете. Постоянную комиссию облсовета по имущественным отношениям возглавляет как раз Виталий Саутенков, а это та комиссия, которая перед голосованием о продаже памятника архитектуры согласовывает его отчуждение. Окончательное добро на отчуждение зданий дают депутаты облсовета, большая часть из которых входят в БПП и Оппоблок.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
Также читайте:
«Гешефт Шмушковича-Гончаренко: купили дачу Маразли за $ 455 тыс., а продают за $ 1,2 млн»
«НАБУ расследует аферу Шмушковича-Гончаренко по даче Маразли»
«Не договорились: Антикоррупционный суд оставил дачу Маразли под арестом»
