Через неделю облсовет будет «продавать» здание на Пушкинской, 10 под видом проведения открытого конкурса среди арендаторов.
13 декабря 2019 года на сайте управления областного совета по имущественным отношениям было размещено объявление о проведении конкурса на право аренды здания бывшего банка «Порто-Франко». Псевдоконкурс состоится 26 декабря в 11:00 в здании облгосадминистрации на проспекте Шевченко, 4.
По источникам интернет-издания «Монитор», арендатор давно найден и подобный конкурс носит лишь формальный характер. Стоит отметить тот факт, что облсовет применил старую добрую схему по отчуждению коммунальной собственности в нужные руки – так называемую арендную схему. Суть ее заключается в следующем: дабы избежать конкуренции при продаже здания, объект сначала передается в аренду. После этого новоиспеченный арендатор проводит ремонтные работы, стоимость которых составляет 25 % от цены здания. На юридическом языке это называется проведение неотъемлемых улучшений. По законодательству эти улучшения позволяют выкупить здание напрямую у облсовета без какой-либо конкуренции.
Напомним, что аналогичную аферу политический дуэт нардепа Алексея Гончаренка и экс-главы Одесского облсовета Михаила Шмушковича провернули с дачей Маразли на Лидерсовском бульваре, 13. Ныне ее расследует НАБУ. На данный момент Высшим антикоррупционным судом наложен арест на весь комплекс зданий дачи Маразли, который Гончаренко-Шмушкович безуспешно пытались обжаловать.
Журналисты «Монитора» сделали запрос начальнику управления по имущественным отношениям Виктору Лунгулу с просьбой предоставить информацию о том, кто подавал заявку на участие в конкурсе арендаторов здания на Пушкинской, 10.
И. о. начальника Мерьем Джелилова дала ответ, что данная информация не подлежит разглашению до проведения конкурса.
Изданию «Монитор» управление облсовета по имущественным отношениям отказалось предоставлять запрашиваемую информацию, а карманному сайту Гончаренко «Думская» сообщило, кто будет участниками конкурса. То есть, Одесский облсовет нарушил свое же положение о «Порядке проведения конкурса на право аренды имущества общей собственности территориальных громад сел, поселков, городов области» и слил информацию «Думской». Такие действия лишь подтверждают, что теневым управленцем облсовета является Алексей Гончаренко.
Напомним, это была вторая попытка журналистов «Монитора» получить информацию об арендаторах. В прошлый раз, когда облсовет искал арендатора здания в августе 2019 года, начальник управления имущественных отношений Виктор Лунгул на наш запрос также не предоставил информацию о претендентах на конкурс. Только тогда ответ был более невнятным: «управление осуществляет мероприятия по эффективному использованию здания и организации конкурса по выбору арендатора».
На сайте управления размещены условия проведения конкурса. Согласно им будущий арендатор должен будет использовать имущество исключительно под музей. Если в течение двух лет это условие не будет выполняться, то договор будет досрочно расторгнут. Ко всему прочему, арендатор обязан будет провести в течение года ремонтно-реставрационные работы памятника архитектуры. Соответственно, если данное условие не будет выполнено, то договор тоже будет досрочно расторгнут.
Примечательно, что рыночная стоимость имущества существенно упала в цене. Согласно отчету о независимой оценке от 17 июля 2019 года стоимость домовладения на Пушкинской, 10 общей площадью 3183,7 кв. м. составила 29 млн 691 тыс. 222 грн. или 1 млн 148 тыс. 152 долларов США ($ 360 за 1 кв. м.) по курсу Нацбанка Украины на момент оценки. Оценку проводила частная фирма «Дельта-Консалтинг». Учредителем фирмы является Елена Николаевна Накул. Возможно, это совпадение, но человек с такими ФИО указан в декларации Валерии Накул, которая работает во Втором Киевском отделе государственной исполнительной службы г. Одессы Главного территориального управления юстиции в Одесской области.
Четыре года назад, 21 декабря 2015 года, облсовет заказывал проведение оценочной стоимости здания у фирмы «Институт экспертизы и управления собственностью». Тогда компания оценила памятник архитектуры в 51 млн 741 тыс. 314 грн. или 1 млн 973 тыс. 352 долларов США ($ 619 за 1 кв. м.) по курсу Нацбанка Украины на момент оценки. Как видим, с какого-то перепуга здание обесценилось практически в два раза. Хотя с 2015 года недвижимость наоборот только выросла. Стоимость новостроев в черте города без ремонта составляет $ 800 за 1 кв. м., а в $ 360 оценивают только подвалы в плохом состоянии.
Однако минимальная стоимость этого дома не может быть менее $ 1 000 за 1 кв. м. Ввиду того, что памятник архитектуры находится в самом сердце Одессы, а сам он пребывает в удовлетворительном техническом состоянии (до 2015 года в нем работал банк «Порто-Франко»).
Сей тезис интернет-издания «Монитор» подтверждает опыт дачи Маразли. Именно здание, которым пользовалась чета Маразли площадью 800 кв. м., Шмушкович-Гончаренко выкупили по $ 580 за 1 кв. м. у Одесского облсовета, а после удачной приватизации выставили его на продажу по $ 1500 за 1 кв. метр.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме»
, чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
