В Одессе самая низкая арендная ставка за размещение МАФов по сравнению с остальными крупными городами Украины.
Редакция «Монитора» собрала данные об арендной ставке и о количестве МАФов в таких городах, как Киев, Львов и Одесса. Оказалось, что наибольшее количество официальных «будок» размещается в Киеве – 9 696 единиц. Также в Киеве установлена самая высокая плата за пользование местами для размещения временных сооружений (ВР) – 385,80 грн./кв. м. В то время, как в Одессе арендная ставка, которая была рассчитана в 2011 году, составляет всего 35 грн./кв. м. По состоянию на 3 ноября 2021 года Одесская мэрия предоставила интернет-изданию «Монитор» данные о 3 242 МАФах, хотя реальное их количество как минимум в два раза больше. На момент выхода статьи чиновники из управления торговли внезапно объявили, что законных МАФов уже 5 400 единиц. Скорее всего, эти нелегальные киоски «обнаружились» во время создания сайта с картой МАФов. Таким образом, из-за необоснованно низкого тарифа и из-за большого количества нелегальных МАФов бюджет Одессы недополучает минимум 180 млн грн. в год.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
Площадь стандартного МАФа составляет 9 кв. м., то есть в среднем один предприниматель платит в бюджет города за свою «будку» 315 грн./мес. За год общая сумма поступлений в казну от всех владельцев киосков составляют примерно 12 – 12,5 млн грн. (315 грн. * 12 месяцев * 3 242 МАФа). Реальный обоснованный тариф за аренду 1 кв. м. твердого покрытия должен составлять как минимум 400 грн. И вот почему.
Если зайти на сайт OLX и посмотреть, в какую цену предприниматели сдают в субаренду МАФы, то суммы кардинально отличаются. К примеру, за МАФ площадью 9 кв. м. в Суворовском районе Одессы на ул. Добровольского предприниматель хочет за аренду 4 000 грн. или 444 грн./кв. м., что больше в 12,5 раз от той суммы, которую арендаторы уплачивают в городскую казну. Еще один МАФ в Малиновском районе на ул. Героев Крут предприниматель сдает в субаренду за 9000 грн. Площадь МАФа – 19,75 кв. м., то есть аренда 1 кв. м. стоит 455 грн. В Приморском районе Одессы аренда МАФа стоит дороже – 500-550 грн./кв. м.
В идеале было бы логично разработать тариф для каждого района Одессы, сделать так называемое зонирование. Для Приморского района установить самый высокий тариф – минимум 600 грн./кв. м., для окраин города – минимум 400 грн./кв. м. В центральной части города большая проходимость людей, а соответственно, выше спрос на товары и, как результат, больше прибыль у предпринимателя.
С учетом арендной ставки в 400 грн./кв. м. в бюджет Одессы поступала бы сумма в размере 140 млн грн. в год. То есть бюджет города только из-за необоснованно низкого тарифа недополучает где-то 120 млн грн. Плюс в бюджет не доходят деньги от размещения нелегальных МАФов, которых, по разным оценкам, в два раза больше. Если учесть поступления в бюджет от нелегально размещенных МАФов, то сумма составляла бы 200-250 млн грн., а то и выше, в зависимости от количества таких МАФов. К сожалению, узнать их точную цифру – невозможно. Если только за две недели мэрия насчитала почти в два раза больше МАФов от их официального числа, то в действительности нелегальных МАФов по Одессе в три раза больше.
Управление торговли Одесского горсовета предоставляет совсем другие данные о суммах поступлений в бюджет за размещение МАФов. По данным мэрии, в 2020 году предприниматели перечислили в бюджет 44 млн грн. Еще в 2015 году сумма поступлений составляла 13 млн грн., то есть сейчас поступления увеличились в 3,3 раза, при том, что якобы действует мораторий на установку новых киосков, и стоимость аренды не повышалась. Так почему же такая существенная разница?
Относительно Львова, то он оказался самым прозрачным в плане ведения МАФного бизнеса. Во Львове насчитывается 1 360 МАФов. На сайте мэрии давно существует список всех МАФов, который каждый день обновляется. Там можно увидеть, где размещается МАФ, какая его площадь, кто арендатор, когда был подписан договор и прочее. В то же время плата за временное пользование местами для размещения ВР составляет 75,72 грн./кв. м., то есть в два раза больше чем в Одессе. Также Львов первым запустил процедуру передачи в аренду места под МАФ через аукцион. В Одессе не могут никак «родить» новый регуляторный акт с 2016 года, который бы прописывал обязательное наличие аукциона.
Одесса настолько погрязла в уродливых серых будках, что на их фоне потеряла свой облик. Два основных фактора, которые делают из Одессы отсталую деревню, это билборды и МАФы. Если очистить от них улицы, то Одесса сразу преобразится и станет на шаг ближе к европейскому городу. Но, к сожалению, городская власть не намерена избавлять ни от первого, ни от второго. Причина как всегда одна: за МАФами и билбордами стоят либо депутаты, либо чиновники, либо друзья мэра Одессы. Поэтому первое, что должна сделать городская власть – установить лимит на размещение МАФов. Второе – повысить тариф до 600 грн./кв. м. Третье – передавать в аренду места под МАФ через аукцион напрямую бизнесменам-арендаторам, а не своему окружению, которые в бюджет платят копейки, а городской власти в карман исправно отчисляют сотни тысяч гривен согласно рыночному тарифу.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
