Анонсированное расширение Французского бульвара — не более чем попытка властей продать еще немного земли, размахивая перед инвесторами красивыми картинками нового бульвара, а также заработать на дорожных работах. И вот почему….
С приходом к власти Геннадия Труханова район Французского бульвара превратился в одну из главных строек Одессы. Впрочем, роль спального района ему не грозит. Это, скорее, город-призрак. Инвестиционный тупик стоимостью в 1 миллиард долларов и памятник управленческой глупости, который по объему построенного уже превзошел пирамиду Хеопса. Теперь в мэрии хотят бульвар расширить, но не для спасения ситуации, а только чтобы продолжать строить. Команде Труханова мало. Команда Труханова хочет еще.
ФРАНЦУЗСКИЙ БУЛЬВАР В ЦИФРАХ И ФАКТАХ
С точки зрения транспортной доступности район Французского бульвара объединяет все улицы, для которых он является основной или единственной дорогой в центр Одессы. Это переулки Удельный, Каркашадзе и Дунаева, часть улицы Довженко и витиеватый Курортный переулок, врезающийся вглубь Гагаринского плато. Список можно продолжить.
Десятилетиями район был камерным и зеленым, отличался тишиной и свежестью воздуха. Значительную часть территории занимали действующие санатории, а жилые кварталы были населены негусто: в домах дореволюционной и советской постройки мы насчитали лишь 90 тыс. м2 жилья. Это эквивалент 1800 квартир и 4500 жителей.
Более-менее активная застройка района Французского бульвара началась с 2002 года, по мере появления так называемых «домов Каркашадзе». До кризиса 2008 года здесь успели построить 15 объектов общей площадью 120 тыс. м2. Это примерно 1000 квартир (а квартиры тогда были большие) и 300 млн долл. вложений инвесторов. Крупнейшей постройкой той поры стал 8-13-этажный ЖК «Марсель», где площади самых маленьких жилищ начинались с 73 м2.
Кризис 2008 года обрушил рынок и разорил потенциальных покупателей. На смену стильным «кукурузам» и многоэтажным дворцам пришли «человейники» — многосекционные башни с сотнями небольших квартир. Символом эпохи стал ЖК «Французский бульвар» от компании «Стикон». Четыре 24-этажные башни как будто «наставили рога» модернистскому корпусу ОНУ им. Мечникова.
Еще один кризис — 2014 года — принес трехкратное обрушение гривни и заставил владельцев капитала всерьез задуматься о том, как не потерять деньги в такой нестабильной обстановке. Банки? Предпринимательство? Инвестиции? В украинских условиях единственным способом сохранить и приумножить деньги оказалась ликвидная недвижимость, когда квартиры поменьше, дома — побольше, а вместо инфраструктуры — рекламный пафос.
С того времени и до сих пор каждый десятый метр жилья в Одессе строится именно в районе Французского бульвара. За семь лет было построено около 270 тыс. м2 жилья — почти 3,5 тысячи квартир. Из них 1560 апартаментов насчитывают четыре «Жемчужины», примыкающие к узенькому Курортному переулку, 616 квартир — двухкорпусный ЖК «Французский бульвар» за ОНУ им. Мечникова, 335 «номеров» — элитный Green Wood у Ботсада.
В ближайшие год-два к ним прибавится еще 11 строящихся объектов — столько же, сколько было сдано в эксплуатацию с 2014 года.
Только в трех из четырех башен ЖК KANDINSKY насчитывается 749 апартаментов. В «Морской резиденции» — 624, при том что пока строится лишь две башни из шести запланированных. ЖК «Элегия Парк» рассчитан на 1050 квартир в трех корпусах, ЖК «Курортный» — на 660.
Участки под застройку еще остаются. Едва началось строительство целого городка «Домов Тработти» на территории бывшего санатория «Украина». Судя по визуализациям, здесь планируется 16 корпусов от 7 до 26 этажей. В первом по очередности корпусе, который выйдет прямо на Французский бульвар, насчитывается по 11 жилищ на этаж. Примерные расчеты показывают, что во всех «Домах Тработти» будет не менее 1 500 апартаментов. К ним стоит прибавить 1248 квартир в планируемых башнях «Морской резиденции». Этот комплекс займет часть Межрейсовой базы моряков и было бы наивным надеяться, что рано или поздно кто-то не покусится на оставшиеся 4,5 га этого бывшего поведомственного учреждения — при «современном подходе» там можно построить дома на 1200-1500 квартир.
Подведем итоги. За 2014 по 2025 годы (аккурат каденция Геннадия Труханова) в районе Французского бульвара появится минимум 10 400 новых квартир общей площадью более 700 тыс. м2, что равно половине всего жилого фонда одесских Черемушек. Количество жилищ при этом увеличится с 1 800 в первые годы ХХІ века до 14 600!
Строительный объем «Наследия Труханова» составит 3,6 млн кубометров, что на треть больше знаменитой пирамиды Хеопса (2,65 млн м3). Если же присовокупить «человейники», построенные при Эдуарде Гурвице и Алексее Костусеве, то получится уже две пирамиды Хефрена (по 2,2 млн м3). С этим осознанием мы приходим к логичному вопросу: зачем нужно было столько жилья и какие последствия будет иметь его строительство? Или так:
КАКОГО ХЕФРЕНА?
Новостроев, которые выросли и еще вырастут в районе Французского бульвара, достаточно для вольготного проживания 35 тысяч человек. Именно на аргумент «люди купили квартиры» обычно налегает» Геннадий Труханов, говоря о необходимости реконструкции бульвара.
Итак, метражи говорят о 35 тысяч потенциальных новоселов, из которых 15-17 тысяч могут поселиться в домах, уже сданных в эксплуатацию. Но по факту район по-прежнему малонаселен.
Это подтверждает, например, нарезка избирательных участков. Большинство домов бульвара и прилегающих улиц распределены между двумя участками (№511314 и №511320, всего 5 034 избирателя). Еще часть домов находится в составе четырех других участков (всего 10 482 избирателя, из которых жителей Французского — четверть или треть).
Таким образом, постоянное население всего района можно оценить в 8 тыс. избирателей, а с детьми — в 10 тыс. человек. Повторимся, что 4,5 тыс. из них проживают в домах советской и дореволюционной постройки.
Выходит, что жителей новостроев — всего 5,5 тыс. человек, то есть втрое меньше, чем могут вместить эти дома. Действительно, из всего нового жилья плотно заселены только дома, построенные до 2009 года, а также «стиконовские» башни за университетом. Вся остальная недвижимость либо подолгу пустует, либо сдается в аренду. Как правило, только в туристический сезон. Конечно, это не дает достаточного повода говорить о реконструкции «перенаселенного» бульвара, которую уже много лет торпедирует мэр Геннадий Труханов.
Ранее «Монитор» уже писал о том, почему расширение Французского не позволит решить проблему пробок на нем. Однако допустим на минуту, что такая мера оказалась бы действенной. Тогда остро встал бы вопрос: откуда городу взять деньги?
В условиях, когда бюджетных средств хронически не хватает даже на решение самых острых вопросов, есть лишь один разумный выход — привлекать деньги застройщиков. За 20 лет они заработали на Французском бульваре и его неповторимой атмосфере 1 миллиард долларов, окончательно угробили и то, и другое, и теперь вполне могли бы собрать для спасения ситуации каких-нибудь 20 миллионов.
Как видим, даже намеков на такое сотрудничество нет, хотя ремонт или реконструкцию бульвара можно было бы безболезненно профинансировать за счет одного лишь городка «Домов Тработти», который вскоре займет всю территорию санатория «Украина».
Дело в том, что сам по себе Французский бульвар не нужен ни властям, ни даже самим застройщикам. Действительно, высотные апартаменты строятся без дорог и парковок, рядом с неблагоустроенными зелеными зонами, с очень некомфортным доступом к морю. И все это достаточно неплохо продается.
ВЫВОД
Реконструкция бульвара нужна «дорожникам» и «земельщикам» Одесского горсовета. Первые заработают колоссальные деньги на самих работах, вторые — используя картинку обновленного Французского бульвара для того, чтобы земля на нем стоила еще дороже, а домов строилось еще больше. Всего-то!
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
