Монитор
  • Login
  • Register
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура
Нет результатов
Посмотреть все результаты
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура
Нет результатов
Посмотреть все результаты
Монитор
Нет результатов
Посмотреть все результаты
Главная Градостроительство

Трухановские трущобы: кому выгодно расширение Французского бульвара

writer от writer
26 марта, 2021
в Градостроительство
0
Труханов

На фото: мэр Труханов

0
Поделились
602
Просмотрели
Поделиться на Facebook

Анонсированное расширение Французского бульвара — не более чем попытка властей продать еще немного земли, размахивая перед инвесторами красивыми картинками нового бульвара, а также заработать на дорожных работах. И вот почему….

С приходом к власти Геннадия Труханова район Французского бульвара превратился в одну из главных строек Одессы. Впрочем, роль спального района ему не грозит. Это, скорее, город-призрак. Инвестиционный тупик стоимостью в 1 миллиард долларов и памятник управленческой глупости, который по объему построенного уже превзошел пирамиду Хеопса. Теперь в мэрии хотят бульвар расширить, но не для спасения ситуации, а только чтобы продолжать строить. Команде Труханова мало. Команда Труханова хочет еще.

Похожие новости

«Святая Екатерина» платит городу за помещение в 5-й больнице $ 232, а должна – $ 1 200

Труханов и «Доверяй Делам» отказались создать 4 га парковой зоны на 9 ст. Б. Фонтана

ФРАНЦУЗСКИЙ БУЛЬВАР В ЦИФРАХ И ФАКТАХ

С точки зрения транспортной доступности район Французского бульвара объединяет все улицы, для которых он является основной или единственной дорогой в центр Одессы. Это переулки Удельный, Каркашадзе и Дунаева, часть улицы Довженко и витиеватый Курортный переулок, врезающийся вглубь Гагаринского плато. Список можно продолжить.

Десятилетиями район был камерным и зеленым, отличался тишиной и свежестью воздуха. Значительную часть территории занимали действующие санатории, а жилые кварталы были населены негусто: в домах дореволюционной и советской постройки мы насчитали лишь 90 тыс. м2 жилья. Это эквивалент 1800 квартир и 4500 жителей.

Более-менее активная застройка района Французского бульвара началась с 2002 года, по мере появления так называемых «домов Каркашадзе». До кризиса 2008 года здесь успели построить 15 объектов общей площадью 120 тыс. м2. Это примерно 1000 квартир (а квартиры тогда были большие) и 300 млн долл. вложений инвесторов. Крупнейшей постройкой той поры стал 8-13-этажный ЖК «Марсель», где площади самых маленьких жилищ начинались с 73 м2.

Кризис 2008 года обрушил рынок и разорил потенциальных покупателей. На смену стильным «кукурузам» и многоэтажным дворцам пришли «человейники» — многосекционные башни с сотнями небольших квартир. Символом эпохи стал ЖК «Французский бульвар» от компании «Стикон». Четыре 24-этажные башни как будто «наставили рога» модернистскому корпусу ОНУ им. Мечникова.

Еще один кризис — 2014 года — принес трехкратное обрушение гривни и заставил владельцев капитала всерьез задуматься о том, как не потерять деньги в такой нестабильной обстановке. Банки? Предпринимательство? Инвестиции? В украинских условиях единственным способом сохранить и приумножить деньги оказалась ликвидная недвижимость, когда квартиры поменьше, дома — побольше, а вместо инфраструктуры — рекламный пафос.

С того времени и до сих пор каждый десятый метр жилья в Одессе строится именно в районе Французского бульвара. За семь лет было построено около 270 тыс. м2 жилья —  почти 3,5 тысячи квартир. Из них 1560 апартаментов насчитывают четыре «Жемчужины», примыкающие к узенькому Курортному переулку, 616 квартир — двухкорпусный ЖК «Французский бульвар» за ОНУ им. Мечникова, 335 «номеров» — элитный Green Wood у Ботсада.

французский бульвар

В ближайшие год-два к ним прибавится еще 11 строящихся объектов — столько же, сколько было сдано в эксплуатацию с 2014 года.

Только в трех из четырех башен ЖК KANDINSKY насчитывается 749 апартаментов. В «Морской резиденции» — 624, при том что пока строится лишь две башни из шести запланированных. ЖК «Элегия Парк» рассчитан на 1050 квартир в трех корпусах, ЖК «Курортный» — на 660.

французский бульвар

Участки под застройку еще остаются. Едва началось строительство целого городка «Домов Тработти» на территории бывшего санатория «Украина». Судя по визуализациям, здесь планируется 16 корпусов от 7 до 26 этажей. В первом по очередности корпусе, который выйдет прямо на Французский бульвар, насчитывается по 11 жилищ на этаж. Примерные расчеты показывают, что во всех «Домах Тработти» будет не менее 1 500 апартаментов. К ним стоит прибавить 1248 квартир в планируемых башнях «Морской резиденции». Этот комплекс займет часть Межрейсовой базы моряков и было бы наивным надеяться, что рано или поздно кто-то не покусится на оставшиеся 4,5 га этого бывшего поведомственного учреждения — при «современном подходе» там можно построить дома на 1200-1500 квартир.

Подведем итоги. За 2014 по 2025 годы (аккурат каденция Геннадия Труханова) в районе Французского бульвара появится минимум 10 400 новых квартир общей площадью более 700 тыс. м2, что равно половине всего жилого фонда одесских Черемушек. Количество жилищ при этом увеличится с 1 800 в первые годы ХХІ века до 14 600!

количество квартир на бульваре

Строительный объем «Наследия Труханова» составит 3,6 млн кубометров, что на треть больше знаменитой пирамиды Хеопса (2,65 млн м3). Если же присовокупить «человейники», построенные при Эдуарде Гурвице и Алексее Костусеве, то получится уже две пирамиды Хефрена (по 2,2 млн м3). С этим осознанием мы приходим к логичному вопросу: зачем нужно было столько жилья и какие последствия будет иметь его строительство? Или так:

КАКОГО ХЕФРЕНА?

Новостроев, которые выросли и еще вырастут в районе Французского бульвара, достаточно для вольготного проживания 35 тысяч человек. Именно на аргумент «люди купили квартиры» обычно налегает» Геннадий Труханов, говоря о необходимости реконструкции бульвара.

Итак, метражи говорят о 35 тысяч потенциальных новоселов, из которых 15-17 тысяч могут поселиться в домах, уже сданных в эксплуатацию. Но по факту район по-прежнему малонаселен.

Это подтверждает, например, нарезка избирательных участков. Большинство домов бульвара и прилегающих улиц распределены между двумя участками (№511314 и №511320, всего 5 034 избирателя). Еще часть домов находится в составе четырех других участков (всего 10 482 избирателя, из которых жителей Французского — четверть или треть).

Таким образом, постоянное население всего района можно оценить в 8 тыс. избирателей, а с детьми — в 10 тыс. человек. Повторимся, что 4,5 тыс. из них проживают в домах советской и дореволюционной постройки.

Геннадий Труханов

Выходит, что жителей новостроев — всего 5,5 тыс. человек, то есть втрое меньше, чем могут вместить эти дома. Действительно, из всего нового жилья плотно заселены только дома, построенные до 2009 года, а также «стиконовские» башни за университетом. Вся остальная недвижимость либо подолгу пустует, либо сдается в аренду. Как правило, только в туристический сезон. Конечно, это не дает достаточного повода говорить о реконструкции «перенаселенного» бульвара, которую уже много лет торпедирует мэр Геннадий Труханов.

Ранее «Монитор» уже писал о том, почему расширение Французского не позволит решить проблему пробок на нем. Однако допустим на минуту, что такая мера оказалась бы действенной. Тогда остро встал бы вопрос: откуда городу взять деньги?

В условиях, когда бюджетных средств хронически не хватает даже на решение самых острых вопросов, есть лишь один разумный выход — привлекать деньги застройщиков. За 20 лет они заработали на Французском бульваре и его неповторимой атмосфере 1 миллиард долларов, окончательно угробили и то, и другое, и теперь вполне могли бы собрать для спасения ситуации каких-нибудь 20 миллионов.

Кучук, Труханов
На фото: мэр Труханов и его заместитель по строительному сектору Михаил Кучук

Как видим, даже намеков на такое сотрудничество нет, хотя ремонт или реконструкцию бульвара можно было бы безболезненно профинансировать за счет одного лишь городка «Домов Тработти», который вскоре займет всю территорию санатория «Украина».

Дело в том, что сам по себе Французский бульвар не нужен ни властям, ни даже самим застройщикам. Действительно, высотные апартаменты строятся без дорог и парковок, рядом с неблагоустроенными зелеными зонами, с очень некомфортным доступом к морю. И все это достаточно неплохо продается.

ВЫВОД

Реконструкция бульвара нужна «дорожникам» и «земельщикам» Одесского горсовета. Первые заработают колоссальные деньги на самих работах, вторые — используя картинку обновленного Французского бульвара для того, чтобы земля на нем стоила еще дороже, а домов строилось еще больше. Всего-то!

Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.

Труханов, Шумахер, Бедрега
На фото: мэр Труханов, его однопартиец и главный дорожник Одессы Юрий Шумахер, заместитель Светлана Бедрега
Теги: Алексей КостусевГагаринское платоГеннадий Трухановдома КаркашадзеДома ТработтиЖК «GreenWood»ЖК «Кандинский»ЖК «Французский бульвар»ЖК "Курортный"ЖК "Морская резиденция"ЖК "Элегия Парк"Межрейсовая база моряковМихаил Кучукпереулок УдельныйРостдорстройсанаторий "Украина"ул. ДунаеваУлица ДовженкоФранцузский бульварХеопсХефренЭдуард ГурвицЮрий Шумахер
Поделиться
writer

writer

Похожие Новости

На фото: Татьяна Филиппова, Дмитрий Иоргачев, мэр Одессы Геннадий Труханов

«Святая Екатерина» платит городу за помещение в 5-й больнице $ 232, а должна – $ 1 200

от Piranha
31 марта, 2021
0

За пять лет частная клиника перечислила в городскую казну за аренду помещения на Лидерсовском бульваре, 11 меньше миллиона гривен. Депутаты...

На фото: мэр Одессы Геннадий Труханов, депутат от "Слуги Народа" Вадим Мороховский

Труханов и «Доверяй Делам» отказались создать 4 га парковой зоны на 9 ст. Б. Фонтана

от Piranha
23 марта, 2021
0

75 % всех депутатов Одесского горсовета не поддержали проект решения Ольги Квасницкой по созданию на территории бывшего санатория «Красные зори»...

На фото: Борис Кауфман, мэр Одессы Геннадий Труханов, Александр Грановский

Новосозданный департамент земресурсов как инструмент поиска свободных участков для застройщиков

от Piranha
19 марта, 2021
0

Первоочередной задачей департамента станет полная инвентаризация земель коммунальной собственности. На сессии Одесского горсовета 17 марта 2021 года депутаты проголосовали за...

Труханова, Шумахер, Фокина

Французский поцелуй Геннадия Труханова: бульварная страсть, резиновая Одесса и Кернберг

от writer
12 марта, 2021
0

Мэр Одессы с завидным упорством продвигает расширение Французского бульвара. Из всех способов справиться с пробками он выбрал худший, зато самый...

На фото: соучредитель СК "Стикон" Леонид Крючков, соучредитель СК "Будова" Дмитрий Димарский

Молдаванка в скором времени превратится в бетонное гетто без школ и детских садов

от Piranha
11 марта, 2021
0

На сегодняшний день две строительные компании «Стикон» и «Будова» активно застраивают район Михайловской площади, где скоро вырастит 10 высоток. Вокруг...

Следующий пост
На фото: ректор ГУ "Одесская политехника" Геннадий Оборский

Суд решил закрыть три учебных корпуса Одесского политеха из-за нарушений пожарной безопасности

На фото: Татьяна Филиппова, Дмитрий Иоргачев, мэр Одессы Геннадий Труханов

«Святая Екатерина» платит городу за помещение в 5-й больнице $ 232, а должна – $ 1 200

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подписывайся на наш Telegram

button

В тренде

На фото: мэр Одессы Геннадий Труханов, депутат Одесского горсовета от партии "Доверяй Делам", главврач роддома № 1  Ирина Головатюк-Юзефпольская
В тренде

Бюджет Одессы на 2021 год: в два раза меньше денег на медицину и копейки на ремонт дорог

19 марта, 2021
Труханов-Кучук
В тренде

Все в паркинг! Как победить транспортную непроходимость в центре Одессы

9 марта, 2021
На фото: директор департамента здравоохранения Одесского горсовета Елена Якименко, мэр Одессы Геннадий Труханов
В тренде

Из-за ликвидации кардиоклиники Алейниковой в Одессе вырастет уровень смертности от инфарктов

24 февраля, 2021
Кучук, Труханов, Буйневич
В тренде

Без права на образование: о чем еще пожалеют покупатели одесских новостроев

18 февраля, 2021
Геннадий Труханов
В тренде

Как отсутствие правильной застройки в Одессе привело к неравномерной загруженности школ

5 февраля, 2021
Монитор

Мы показываем то, что не видят другие. На нашем сайте вы найдете качественную аналитику, эксклюзивные новости и журналистские расследования.

Выбрать тему

Полезные ссылки

  • Регистрация
  • Войти
  • Лента записей
  • Лента комментариев
  • WordPress.org
  • Контакты

Нет результатов
Посмотреть все результаты
  • Главная
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура

Вход в аккаунт

Забыли пароль? Регистрация

Создать новый аккаунт

Заполните форму для регистрации

Все поля важные Войти

Восстановить ваш пароль

Введите ваш логин или email

Войти