Монитор
  • Login
  • Register
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура
Нет результатов
Посмотреть все результаты
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура
Нет результатов
Посмотреть все результаты
Монитор
Нет результатов
Посмотреть все результаты
Главная Градостроительство

Новые спальники: сколько «Гагаринских плато» еще появится в Одессе

writer от writer
1 июня, 2021
в Градостроительство, Недвижимость
0
Кучук Труханов

На фото: строительный вице-мэр Одессы Михаил Кучук и мэр Геннадий Труханов на фоне Одессы в 2025 году

0
Поделились
3.5k
Просмотрели
Поделиться на Facebook

Строительный бум начался еще в середине 2000-х и кажется, что ему нет конца. Жилой фонд Одессы и пригородов за это время вырос на треть, но похоже, что к пику строительной лихорадки мы подходим только сейчас. По всему городу строятся десятки домов. Застройщики разобрали почти все пригодные участки и уже присматриваются к пригородам и промзонам. Мы составили рейтинг крупнейших «стройплощадок» Одессы, чтобы показать, как застройка навсегда меняет облик разных районов нашего города, а вместе с тем — и судьбы его жителей.

Новое лицо Одессы

Похожие новости

Школа Труханова: Кисловский решил увеличить высотность ЖК «Лидерсовский» до 10 этажей

Прокуратура сообщила о подозрении любимой оценщице мэрии, которая помогала дерибанить комсобственность

В начале 1990-х в Одессе и сопредельных населенных пунктах было 340 тысяч квартир, сегодня — около 440 тысяч. При этом потребность миллионного города с развитым туризмом намного выше и составляет 550-580 тысяч жилищ. Стройка — процесс закономерный, а потому продвигается чрезвычайно быстро.

Сегодня в Одессе почти не осталось микрорайона, в котором за последние 5-10 лет не появилось бы нового жилья. Высотки заполняют любое свободное пространство. Двор, стоянку, военный городок, иногда сквер или кусок склона. А если где-то в Одессе еще остался незастроенный пустырь, то его превращение в «Украинский Гонконг» неизбежно. Антенное поле стало «Альтаиром», пустошь у ипподрома вскоре превратится в «Кадорр-сити» и даже в Лузановке с её грунтовыми водами начал расти высотный «Лузановский парк».

При этом одесские высотки невероятно масштабны. Советские 16-этажные «свечки» и длинные 9-этажки на их фоне выглядят карликами. В первых обычно было по 128 квартир, во вторых — от 108 до 252-х. Для сравнения, в «Пятой жемчужине» поместилось сразу 1448 апартаментов. На фоне критики советских «панелек» мы научились строить 24-этажные «заборы», тянущиеся на 200-300 метров.

И если в ХІХ столетии Одесса слыла архитектурной столицей, а в ХХ веке в основном соответствовала общепринятым тенденциям и нормам, то в новую эпоху город плавно сползает в пучину архитектурного безумия.

Дело, конечно же, не в самом факте появления новых домов, а исключительно в подходах к застройке — в нашей экономике, традициях, законодательстве, коррупции и, в первую очередь, в менталитете. Советский человек оказался неспособным распоряжаться подаренной ему свободой. Все вокруг посчитали, что можно делать, все что угодно. Главная цель – заработать сейчас и как можно больше. Потребитель тоже оказался непривередливым после 75-лет проживания в коммуналках и бараках. Даже появление хрущевок и брежневок не принесли радости – в одной квартире часто ютились сразу два, а то и три поколения. Поэтому сейчас в приоритете у людей получить свою квартиру, а обо всем остальном они несильно задумываются. В таких условиях ни о продуманности строительных проектов, ни о их эстетической и даже качестве речи не идет, за исключением отдельных случаев.

главные строительные площадки большой одессы на ближайшие 5 лет

«Киев у моря»

Киевский район уже столкнулся с острой нехваткой мест в детских садах и школах. И это только начало. Раньше все пеняли на «Радужный», но жилмассив «Дружный» в конце проспекта Небесной сотни и новостройки на 2-5-й станциях Люстдорфской дороги вот-вот превзойдут его по масштабам. До сих пор здесь заселена лишь небольшая часть квартир.

В советский период  на Таирова и в «киевской» части Черемушек было около 55 тысяч квартир. «Довесок» в виде новостроя в ближайшие годы превысит 30 тысяч жилищ. Даже если учесть, что новое жилье заселяется не полностью, а в старых домах население постепенно убывает, поселок Таирова ждет огромная демографическая нагрузка. Власти города даже не пытаются как-то с этим разбираться. Те же жители «Альтаира» уже несколько лет обивают пороги мэра, чиновников и депутатов, требуя построить хотя бы школу (детские сады здесь все платные). И вот, в планах до 2023 года школы нет. Может, к 2026-му успеют.

главные строительные площадки киевского района

«Длинный Сладкий Берег»

Десять лет назад одного взгляда на карту было достаточно, чтобы спрогнозировать строительный бум на Гагаринском плато. Слабо застроенная территория. Рядом море и Аркадия. В 15 минутах езды — исторический центр. Идеально же! То, что там находились санатории и даже памятники архитектуры, застройщики и их покровители в кабинетах на Думской как-то пережили. То  был лишь шаг на пути к совершенству — строительству домов прямо на пляжах.

Сегодня название «Гагаринское плато» стало таким же нарицательным, как когда-то «Радужный». А ведь на сегодняшний день сдано в эксплуатацию лишь  40% планового объема. Остальное строится либо только планируется. Жилой фонд района грозит вырасти с 2000 квартир в 2010 году до 17 500 в 2025-м. А это ведь еще не все побережье!

В целом от 16-й станции Фонтана до Отрады за последнее десятилетие сдано более  15 тысяч квартир, на подходе — еще почти 16 тысяч. Перспективными площадками остаются Гагаринское плато и 12-16-я станция Фонтана, где девелоперы, мэрия, ГАСК и суды вместе «обкатывают» процесс застройки пляжей. Процесс, который в случае успешного завершения неизбежно перекочует на Трассу здоровья. Между тем, Французский бульвар и частный сектор Аркадии (8-9 станции) пока, похоже «отстрелялись».  Ключевое слово — «пока».

главные строительные площадки одесского побережья

«Дикий Запад»

В Одессе свыше 40 квадратных километров промзон. Как правило, депрессивных. Сплошное раздолье для людей, способных организовать комплексную реновацию таких  территорий в полноценные жилые зоны. Увы, в Одессе такие идеи не приветствуются. Поэтому первый масштабный градостроительный проект на западной окраине был реализован далеко за городом — это ЖК «7-е небо», в котором уже продано почти 7 тысяч квартир.

В последние годы примеру застройщика «7-го неба», фирмы «Данлин» Вадима Альперина, решили последовать другие компании. «Стикон» на территории Селекционного института строит «Реал Парк» (план на 2 000 квартир), Zezman начинает развивать города «КЕКС» и «Артвилль» на землях Авангарда (всего 6 000 квартир), «Пространство» анонсировало «Эко-Сити» за гаражами на Радостной (3 500 квартир), а «Будова» активно возводит «Скай Сити» в конце Варненской (1 700 квартир).

Если вы думаете, что все это — реализация положений Генплана по созданию за Черемушками нового жилмассива с парком и общественными зонами, то глубоко ошибаетесь. «Городки» разбросаны кое-как и задуманы в лучших традициях жилмассива «Радужный». Та же компания Zezman, которая позиционирует свое детище как чудо урбанистики и современной архитектуры, проектирует по 400 квартир на гектар — то есть чуть просторнее, чем застройщики Гагаринского плато. 

Даже если планы по строительству «мини-спутников» будут реализованы лишь частично, они повлекут за собой громадное «переселение народа», которое будет претендовать на инфраструктуру медленно вымирающих Черемушек.

главные строительные площадки западных окраин и пригородов одессы

 «Большой Котовский»

С каждым новым 2-часовым затором где-нибудь на Николаевской дороге поселок Котовского все больше превращается в автономный город. Он растет во всех направлениях и, фактически, интегрировал в себя соседние Фонтанку, Крыжановку, Лески и Иличанку. Это целый микро-регион, который уже давно заслуживает на особый топоним.  Например, «Большой  Котовский»

До 2010 года на «БК» жило максимум 180 тысяч жителей и было 60 тысяч домовладений. С 2010 года к ним добавилось более 11 тысяч жилищ. И такой же объем строительства заявлен в планах на ближайшие 3-5 лет. Более 75% новых метров приходится на двухкилометровую зону вдоль моря. Судя по всему, к 2025 году здесь будет проживать 50-60 тысяч человек, а вот из новой инфраструктуры предвидится лишь одна школа на Поле Чудес.

главные строительны елопщдаки большого котовского

«Подвокзальный»

Когда-то очень популярно было сравнивать жизнь на Таирова и поселке Котовского. Таирова выигрывал тем,  что до центра отсюда добирались чуть ли не за 20 минут.  Теперь это в прошлом. А что в будущем?

Со строительством новых мега-городов без паркингов и развязок на ключевых магистралях, юг Одессы окажется таким же далеким, как и север. Если сравнить транспортную систему с кровеносной, то на Среднефонтанской, Канатной и проспекте Шевченко и Гагарина образуются тромбы. Так, на Гагарина строится всего два комплекса — но каждый рассчитан более, чем на тысячу квартир.  А на территории Пищевой академии планируется «посадить» шесть башен на 400 квартир каждая. Все три проекта реализует одна компания «Будова». Но район привлекателен и для других застройщиков.

Одной из «разгрузочных зон» Одессы долгое время было поле за ипподромом. Здесь можно было расположить что-то полезное, но не образующее избыточного траффика. Зоопарк, базу спортивных тренировок, социальное жилье. Одно время обсуждался проект ТРЦ — и это уже озадачило экспертов-транспортников. Бедные, они не знали, что в итоге здесь будет «Кадорр Сити», состоящий из девяти «жемчужинок». О трех из них уже известно: там будет 1725 квартир. Весь городок будет насчитывать до 4,5 тысяч апартаментов. Плотность застройки — как на Гагаринском плато. Занавес!

главные строительные площадки района к югу от вокзала

Что в итоге?

Одесские застройщики и девелоперы «раскатали губу» на строительство более 70 тысяч квартир. И это — на ближайшие 3-5 лет. Для сравнения, с 2010 года было сдано в эксплуатацию около 88 тысяч жилищ. Удастся ли воплотить эти планы в жизнь — вопрос риторический, но очевидно другое: Одесса уже никогда не будет прежней. И, к сожалению, значительная часть нашего города уже несет на себе печать эпохи коррупции и бесправия, когда дома можно строить без стоянок и дворов, кварталы — без улиц и школ, а целые жилмассивы — без плана и смысла.

Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.

Теги: «Zezman Group»2-5 ст Люстдорфской дорогиАвангардАльтаирБольшой КотовскийБудовавадГагаринское платожилмассив «Радужный»ЖК «Артвилль»ЖК «Кекс»ЖК «Скай Сити»ЖК "Седьмое небо"ИличанкаКадорр-ситиКрыжановкаЛескиЛузановский паркмикрорайон «Дружный»ПространствоПятая жемчужинаРеал Парксело ФонтанкаСтиконТаироваФранцузский бульварЧеремушекЭко-Сити
Поделиться
writer

writer

Похожие Новости

На фото: депутат Одесского горсовета Андрей Кисловский, мэр Одессы Геннадий Труханов

Школа Труханова: Кисловский решил увеличить высотность ЖК «Лидерсовский» до 10 этажей

от Piranha
23 февраля, 2022
0

Застройщик хочет, чтобы департамент архитектуры ОГС прописал в градусловиях, что жилой дом находится якобы в глубине квартала, где можно строить...

На фото: мэр Одессы Геннадий Труханов, замдиректора департамента комсобственности ОГС Александр Ахмеров, экс-директор департамента комсобственности ОГС Алексей Спектор

Прокуратура сообщила о подозрении любимой оценщице мэрии, которая помогала дерибанить комсобственность

от Piranha
15 февраля, 2022
0

«Карманные» оценщики мэрии умышленно занижают стоимость объектов перед их продажей «нужным людям». 3 февраля 2022 года прокуратура Одесской области сообщила...

На фото: Владимир Галантерник, Геннадий Труханов

В 2021 году Одесса заработала от продажи земли меньше, чем Винница, Черновцы и Ивано-Франковск

от Piranha
14 февраля, 2022
0

Из-за нежелания городской власти применять аукционы по продаже земли, Одесса заработала в прошлом году в 11 раз меньше, чем Львов....

На фото: владелец СК "Будова" Дмитрий Димарский, вице-мэр Одессы Олег Брындак, Владимир Галантерник, мэр Одессы Геннадий Труханов

Из всех арендаторов земли на Гагаринском плато «Будова» платит под ЖК «Sea View» наименьше – $ 100/сотку

от Piranha
8 февраля, 2022
0

«Черные» оценщики умышленно занизили в 2017 году стоимость земли под бывшим домом приемов, и теперь компания «Будова» платит за аренду...

На фото: Павел Шмуклер

Как американец Павел Шмуклер уничтожает культурное наследие Одессы

от Piranha
3 февраля, 2022
0

Шмуклер не понес никакого наказания за то, что незаконно достроил мансарды на двух памятниках архитектуры. На счету Шмуклера ни один,...

Следующий пост

В отеле «Черное море», где недавно случился пожар, оказалась неисправной пожарная сигнализация

На фото: начальник ГУ НП в Одесской области Олег Бех, начальник СБУ в Одесской области Виктор Доровский, начальник Южного регионального управления Госпогранслужбы Украины Сергей Мул

Правоохранители в 2020 году купили 17 служебных машин на 8,7 млн грн. за деньги из городского бюджета

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подписывайся на наш Telegram

button

В тренде

На фото: директор КП "ТГО" Анна Позднякова, и.о. директора КП "Одесгорэлектротранс" Наталья Колесниченко
В тренде

Одесские КП в 2020 году нанесли убытков в тысячу раз больше, чем принесли прибыли

17 февраля, 2022
На фото: владелец СК "Будова" Дмитрий Димарский, вице-мэр Одессы Олег Брындак, Владимир Галантерник, мэр Одессы Геннадий Труханов
В тренде

Из всех арендаторов земли на Гагаринском плато «Будова» платит под ЖК «Sea View» наименьше – $ 100/сотку

8 февраля, 2022
В тренде

ЖК Тработти и Кандинский: долгострои от киевских застройщиков

23 декабря, 2021
На фото: мэр Николаева Александр Сенкевич, экс-мэр Запорожья Владимир Буряк, мэр Одессы Геннадий Труханов
В тренде

Одесситы оплатят покупку ангиографа за $ 1 млн, так как мэрия ранее отказалась от помощи государства

16 декабря, 2021
Константин Шпилевой, Михаил Кучук
В тренде

Шпилевой удалил компромат на вице-мэра Кучука в обмен на разрешение на стройку

9 декабря, 2021
Монитор

Мы показываем то, что не видят другие. На нашем сайте вы найдете качественную аналитику, эксклюзивные новости и журналистские расследования.

Выбрать тему

Полезные ссылки

  • Регистрация
  • Войти
  • Лента записей
  • Лента комментариев
  • WordPress.org
  • Контакты

Нет результатов
Посмотреть все результаты
  • Главная
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура

Вход в аккаунт

Забыли пароль? Регистрация

Создать новый аккаунт

Заполните форму для регистрации

Все поля важные Войти

Восстановить ваш пароль

Введите ваш логин или email

Войти