Кроме этого, в градостроительных условиях и ограничениях, выданных городским управлением архитектуры, нарушены требования относительно высотности будущего ЖК.
Строительство жилого комплекса от компании «Будова» в центре города на ул. Еврейская, 3 стартовало еще весной 2018 года. «Будова» является монополистом строительного рынка Одессы и принадлежит фактическому хозяину города Владимиру Галантернику. Этот фактор всегда играл ключевую роль при получении разрешительных документов. Несмотря на этот, застройщик уже два года проводит строительные работы без соответствующего разрешения от ГАСИ Украины. Агентства недвижимости продают квартиры в будущем элитном ЖК и не предупреждают инвесторов о незаконности строительства.
Формальным заказчиком строительства по данному объекту выступает компания «Диа-Лекс», но возводит ЖК и продает квартиры как раз строительный монополист «Будова». Объект относится к классу последствий СС3, а поэтому разрешение на выполнение строительных работ должна выдавать ГАСИ Украины. В августе 2019 года заказчик обратился в архитектурную инспекцию для оформления разрешительных документов, но неожиданно застройщику было отказано в их выдаче из-за нарушений в поданных документах. Среди нарушений стоит выделить:
- отсутствие информации о соблюдении требований инсоляции ближайших жилых домов и будущего здания;
- в проектной документации отсутствует раздел о нормативной необходимости и обеспечении жильцов будущего комплекса учреждениями социально-бытового обслуживания;
- отсутствует информация об обеспечении будущих жильцов необходимыми местами в больницах, дошкольных и школьных учреждениях;
- отсутствует информация о плотности населения в будущем ЖК;
- отсутствует информация о нормативной площади озеленения территории комплекса и др.
На основание всего вышеперечисленного ГАСИ Украины отказала в выдаче разрешения на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул. Еврейская, 3.
Впрочем, отсутствие разрешения не остановило компанию «Будова» и строительство активно ведется и по сегодняшний день. Невзирая на факт выполнения строительных работ без разрешительных документов, на сайте ГАСИ Украины в разделе с направлениями на проверки отсутствует какое-либо направление на проведение плановой или внеплановой проверки по данному объекту. Таким образом, смело можно утверждать, что ГАСИ Украины и областное ГАСИ попросту закрывают глаза на незаконное строительство.
На сайте строительной компании «Будова» имеется информация о жилом комплексе на ул. Еврейская, 3, но, в отличие от других комплексов, на странице отсутствует раздел с разрешительными документами.
Градостроительные условия и ограничения компания «Диа-Лекс» получила еще в апреле 2018 года за подписью на тот момент первого заместителя начальника управления архитектуры Михаила Шайденко. Впрочем, градусловия также выданы с нарушениями, поскольку в будущем жилом комплексе нарушены ограничения по высотности строительства в центральном историческом ареале города. Кому как не Михаилу Шайденко (на сегодняшний день главному архитектору города) знать о том, что в центре города высота новых зданий не должна превышать 18,6 м, а на пересечении кварталов — до 21,3 м. Об этом даже имеется информация в градусловия, подписанных Михаилом Александровичем.
На сайте по продаже недвижимости «ЛУН» указано, что будущий ЖК состоит из 7 секций по 8-9 этажей с высотой потолков 3 м. При таких показателях высота комплекса составит 24-27 метра, но никак не разрешенные 18,6-21,3 метра. Подтверждение этому имеется и на визуализации к градусловиям, где указано, что высота здания по ул. Троицкая будет составлять 27,4 м.
Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах данного ЖК стартует от 39 300 грн./м2, а минимальная цена квартиры составляет 2,13 млн гривен. Все двухуровневые квартиры уже распроданы, что свидетельствует о популярности комплекса. Вместе с тем, инвесторы, по всей видимости, и не догадываются о том, что вложили деньги в комплекс, который строится без разрешительных документов.
Ранее интернет-издание «Монитор» сообщало о том, что ГАСИ Украины отказала в выдаче разрешения на строительство жилой высотки вместо общежития.
Также читайте: Будова VS Кадорр: сколько компании заплатили в городской бюджет на развитие инфраструктуры
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
