Монитор
  • Login
  • Register
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура
Нет результатов
Посмотреть все результаты
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура
Нет результатов
Посмотреть все результаты
Монитор
Нет результатов
Посмотреть все результаты
Главная Градостроительство

Эволюция строительного рынка Одессы: что и где построили с 2000 года (инфографика)

writer от writer
24 мая, 2021
в Градостроительство
0
Будова Одесский оперный театр Кинг Конг
0
Поделились
1.5k
Просмотрели
Поделиться на Facebook

С 2000 года в Одессе было построено почти 7 миллионов квадратных метров жилья — столько же, сколько за первые 170 лет существования города, с 1794 по 1964-й. Всего за 20 лет город пережил четыре «строительные лихорадки» разного качества.

В 2000-2004 годах ввод новых метров шел сравнительно вяло. Достраивались немногие малоквартирные дома в центре города и на Французском бульваре (сегодня бы их назвали «элитными»), а также дома по советским проектам на Поле Чудес и улице Вильямса.

Похожие новости

Школа Труханова: Кисловский решил увеличить высотность ЖК «Лидерсовский» до 10 этажей

Прокуратура сообщила о подозрении любимой оценщице мэрии, которая помогала дерибанить комсобственность

В это же время моряки и предприниматели с «7-го километра» устраивают настоящий бум на рынке недвижимости, скупая и перестраивая частный сектор, а также коммуны в центре города.

Жилой фонд города в этот период почти не растет: скромные темпы строительства сочетаются с форсированным выкупом квартир на первых этажах под бизнес. По всему городу, а особенно в центре, открываются тысячи офисов и магазинчиков.

В 2005-2009 годах стройка ведется уже достаточно активно. Появляются масштабные жилые комплексы яркой, как казалось тогда, архитектуры — сдается «Мерседес» у парка Шевченко, строятся «Южная Пальмира» и «Корона новой Аркадии» на Генуэзской, «Белый парус» рядом с парком «Юность», и «Гранд-Парк» — у парка Победы. На проспекте Шевченко растет «Кукуруза», а на Среднефонтанской — корпуса циклопического «Чудо-Города».

Начинают формироваться целые микрорайоны в районе улиц Говорова, Педагогической, Пишоновской, Пестеля а также на окраинах поселка Котовского. Именно по самому демократичному сегменту жилья больнее всего ударил финансовый кризис 2008/9 годов. Многие объекты, заложенные после 2007 года, были достроены лишь недавно.

Читайте также: Миллиарды в бетон: итоги одесского строительного бума с 2010 года в лицах и фактах

Из негатива — первые крупные строительные скандалы. «Аркадийский дворец», построенный на обрыве, «Морская симфония» и отель «Шератон» (ныне уже ЖК «Астон Холл»), стоящие буквально на пляже. А еще — войны с жильцами на «климовском» квартале и Молдаванке. Старожилы прописывают в квартирах иногда десятки человек, надеясь получить на всех квартиры. Их отключают от комуслуг, кое-где вспыхивают пожары.

Бурное и громкое высотное строительство тех лет не идет ни в какое сравнение с масштабной перестройкой частного сектора, на которую приходится две трети всего объема новой недвижимости. Место аркадийских дачек занимают 2-3-этажные коттеджи. То же, хоть и в меньшей степени, происходит на поселке Котовского и Курсаках, в Чубаевке и на Слободке. Кроме домов на участках строятся гаражи, магазинчики и прочие помещения для хознужд. При этом процент застройки в частном секторе становится выше, чем в спальных районах — у некоторых людей на участках не осталось ни одного свободного клочка. По вырубке зеленых насаждений те годы не идут ни в какое сравнение с последующим периодом.

2010-2014 годы — это период, когда на первый план выходит уже многоквартирное строительство. Объекты, которые ранее становились сенсацией на рынке недвижимости, теперь рекламируются и продаются десятками. Сдаются первые «Жемчужины», растут этажи «Альтаира». Перед покупателем эконом-класса больше не стоит дилемма, ехать ли ему на Слободку или поселок Котовского. Такое жилье теперь строится почти во всех районах Одессы.

Бурное строительство начинается и за пределами города — рядом с «7-м километром», в «Радужном», Крыжановке и Лесках. Относительно процессов, происходящих сегодня, этот период является промежуточным этапом, когда застройщики осваивают новые горизонты дозволенного и возможного. Все это дало плоды после 2015 года, когда падение мировых цен на сталь и цемент привели к резкому удешевлению строительства, а девальвация гривны заставила тысячи инвесторов задуматься о том, чтобы вложить свои деньги в нечто «твердое».

Итак, 2015-2020 годы — это время форсированного наступления на побережье и небольшие зеленые зоны. Так, сквер Шклярука на 10-й Фонтана потерял три четверти своей площади. Всего за несколько лет казавшийся перспективным район Гагаринского плато — район безграничных и полуразрушенных санаториев — превратился в градостроительный кошмар. Если в 2008 году людей пугали застройкой улицы Говорова, в 2013-м — «Радужным», то в 2018-м нарицательным стало именно Гагаринское плато. Впрочем, то был не последний такой район.

ввод жилья в Одессе с 2000 года

В 2014-16-м годах становится известно о строительстве настоящих «человейников» на 400-600 и более квартир. Тот же ЖК «Михайловский» на Молдаванке насчитывает 1253 жилища. С 2018-го такие объекты становятся правилом для той же «Будовы» и «Стикона». В это время начинают строится целые микрорайоны на несколько тысяч квартир от одного застройщика.

Разворачивается перестройка исторического центра. Если в начале пятилетки город «кошмарили» высотными «Жемчужинами», «Чкаловыми» и «Бельэтажами», которые приводили к разрушению близлежащих зданий, то с 2019 года становятся актуальными малоквартирные дома умеренной этажности. Такой же тренд распространяется и на прибрежную зону.

Читайте также: Они застроят твое будущее: топ-10 одесских застройщиков следующей пятилетки в 2021-2025 годах

За 20 лет мы пережили в строительстве следующие эпохи:

— немногих элитных проектов на фоне бума ремонтов и реконструкций;

— первых масштабных жилых комплексов и настоящей революции в частном секторе;

— «человейников» и «гагаринских плато»

Сегодня мы вступили в самый интересный период, когда работают практически все подходы. «Человейники» вылились в целые микрорайоны вроде «Одесских традиций» и «Прохоровского квартала». Разворачивается бум в малоквартирном сегменте. За пределами Одессы растут и жилые комплексы, и микрорайоны, и коттеджные городки. При этом цены на разные объекты отличаются мало. Строительный профиль следующих 3-5 лет очевиден: даже если грянет очередной кризис, почти все, что строится, будет так или иначе достроено.

Что же будет потом? Скорее всего, затишье. К 2025 году количество квартир в Одессе и ближайших пригородах превысит полмиллиона. Рынок будет насыщен. Настроенное придется как-то продавать и сдавать в аренду. Но это уже другая история.

Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.

Теги: Башная ЧкаловаБелый ПарусБельэтажБудоваГранд-ПаркЖемчужинажилмассив «Радужный»ЖК «Михайловский»ЖК «Одесские традиции»ЖК Астон ХоллЖК Мерседесклимовский кварталКорона новой АркадииКрыжановкаЛескипарк ЮностьПоле Чудесрынок 7 кмСтиконул. ВильямсаЧубаевкаЧудо-ГородЮжная Пальмира
Поделиться
writer

writer

Похожие Новости

На фото: депутат Одесского горсовета Андрей Кисловский, мэр Одессы Геннадий Труханов

Школа Труханова: Кисловский решил увеличить высотность ЖК «Лидерсовский» до 10 этажей

от Piranha
23 февраля, 2022
0

Застройщик хочет, чтобы департамент архитектуры ОГС прописал в градусловиях, что жилой дом находится якобы в глубине квартала, где можно строить...

На фото: мэр Одессы Геннадий Труханов, замдиректора департамента комсобственности ОГС Александр Ахмеров, экс-директор департамента комсобственности ОГС Алексей Спектор

Прокуратура сообщила о подозрении любимой оценщице мэрии, которая помогала дерибанить комсобственность

от Piranha
15 февраля, 2022
0

«Карманные» оценщики мэрии умышленно занижают стоимость объектов перед их продажей «нужным людям». 3 февраля 2022 года прокуратура Одесской области сообщила...

На фото: Владимир Галантерник, Геннадий Труханов

В 2021 году Одесса заработала от продажи земли меньше, чем Винница, Черновцы и Ивано-Франковск

от Piranha
14 февраля, 2022
0

Из-за нежелания городской власти применять аукционы по продаже земли, Одесса заработала в прошлом году в 11 раз меньше, чем Львов....

На фото: владелец СК "Будова" Дмитрий Димарский, вице-мэр Одессы Олег Брындак, Владимир Галантерник, мэр Одессы Геннадий Труханов

Из всех арендаторов земли на Гагаринском плато «Будова» платит под ЖК «Sea View» наименьше – $ 100/сотку

от Piranha
8 февраля, 2022
0

«Черные» оценщики умышленно занизили в 2017 году стоимость земли под бывшим домом приемов, и теперь компания «Будова» платит за аренду...

На фото: Павел Шмуклер

Как американец Павел Шмуклер уничтожает культурное наследие Одессы

от Piranha
3 февраля, 2022
0

Шмуклер не понес никакого наказания за то, что незаконно достроил мансарды на двух памятниках архитектуры. На счету Шмуклера ни один,...

Следующий пост
Анатолий Волощук

Психиатрическая больница так и не устранила нарушения пожбезопасности, но просит суд не закрывать их

Зевс Труханов

Компания Кауфмана-Грановского «ЗЕВС» может получить от депутатов огромную скидку на аренду спортзала

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подписывайся на наш Telegram

button

В тренде

На фото: директор КП "ТГО" Анна Позднякова, и.о. директора КП "Одесгорэлектротранс" Наталья Колесниченко
В тренде

Одесские КП в 2020 году нанесли убытков в тысячу раз больше, чем принесли прибыли

17 февраля, 2022
На фото: владелец СК "Будова" Дмитрий Димарский, вице-мэр Одессы Олег Брындак, Владимир Галантерник, мэр Одессы Геннадий Труханов
В тренде

Из всех арендаторов земли на Гагаринском плато «Будова» платит под ЖК «Sea View» наименьше – $ 100/сотку

8 февраля, 2022
В тренде

ЖК Тработти и Кандинский: долгострои от киевских застройщиков

23 декабря, 2021
На фото: мэр Николаева Александр Сенкевич, экс-мэр Запорожья Владимир Буряк, мэр Одессы Геннадий Труханов
В тренде

Одесситы оплатят покупку ангиографа за $ 1 млн, так как мэрия ранее отказалась от помощи государства

16 декабря, 2021
Константин Шпилевой, Михаил Кучук
В тренде

Шпилевой удалил компромат на вице-мэра Кучука в обмен на разрешение на стройку

9 декабря, 2021
Монитор

Мы показываем то, что не видят другие. На нашем сайте вы найдете качественную аналитику, эксклюзивные новости и журналистские расследования.

Выбрать тему

Полезные ссылки

  • Регистрация
  • Войти
  • Лента записей
  • Лента комментариев
  • WordPress.org
  • Контакты

Нет результатов
Посмотреть все результаты
  • Главная
  • Закупки
  • Суды
  • Одесский горсовет
    • Местные выборы 2020
  • Правоохранители
  • Одесский облсовет
  • Градостроительство
    • Недвижимость
    • Архитектура

Вход в аккаунт

Забыли пароль? Регистрация

Создать новый аккаунт

Заполните форму для регистрации

Все поля важные Войти

Восстановить ваш пароль

Введите ваш логин или email

Войти