Аналогичная картина наблюдалась в предыдущие 10 лет: в Одессе обрушалось от 5 до 30 флигелей в год, а количество падений балконов или деревьев достигло сотни.
Средний возраст существующих зданий в центральной части города достиг 140 лет. Согласно принятой в Украине классификации, все здания распределены по шести классам в зависимости от материалов, технологии строительства и сроков эксплуатации. К первому классу относятся дома с каменными или кирпичными стенами толщиной 50-70 см. Их срок службы оценивается в 150 лет. Второй класс — такие же дома, но со стенами 35-50 см. По мнению строителей, они могут стоять 125 лет. К третьему классу отнесены крупнопанельные и крупноблочные дома из местных материалов. Им отведено 100 лет эксплуатации. Большинство домов старой Одессы относятся к первому или третьему классу. Такие данные предоставил Институт развития городов. На самом деле, срок эксплуатации – это величина условная, гипотетическая. Сроки эксплуатации не сообщают конкретики, а дают лишь предостережения.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
Большинство домов дореволюционной постройки в Одессе в последний раз капитально ремонтировались в 1960-е годы. В 2018-2019 годах Департамент городского хозяйства профинансировал капитальный ремонт 307 жилых домов по всему городу. Но в большинстве случаев речь шла о ремонте инженерных сетей, парадных, крыши и замене окон. В 2018 году на капремонт по всему городу было выделено 90 млн грн., а в 2019 году — лишь 63 млн грн. В то время, когда на аварийные дома местная власть не обращает внимание, некоторые объекты архитектуры удостоились самого дорогого ремонта — это дома на Садовой, 5, Княжеской, 4, Садовой, 21.
По словам экспертов, если прямо сейчас не заняться масштабно ремонтом ветхих жилых домов, то через 10 лет может повториться картина, которая присутствовала и 10 лет назад: в Одессе обрушалось от 5 до 30 флигелей в год, а каждый сильный ветер приводил к падению деревьев и балконов.
В Одессе насчитывается примерно 12 тыс. флигелей дореволюционной постройки, а за два года отремонтировали лишь 23 флигеля. Для ремонта одного флигеля (реставрация фасада, замена кровли, укрепление конструкций и т.д.) нужно приблизительно от 2 до 5 млн грн. Получается, чтобы отремонтировать все флигеля нужно как минимум 24 млрд грн. Разумеется, что за один год все работы провести нереально, да и денег таких нет, поэтому срок работ можно растянуть лет на 30, если приступить к ним сейчас. Тогда в год потребовалось бы минимум 800 млн грн. из бюджета на капремонт только флигелей, не считая «хрущевок».
Если местная власть и дальше будет выделять на ремонт старых домов по 20-30 млн грн. в год, то ситуация не изменится, поскольку этих жалких копеек хватит только на шпаклевку стен в парадных. Стоит также учитывать то, что практически с каждой закупки на ремонт домов часть денег оседает в карман и заказчику, и подрядчику. Если бы чиновники прекратили отрабатывать свои схемы по разворовыванию бюджетных денег, то в городской казне находились бы деньги на ремонт жилого фонда. Бюджет на проведение капитальных ремонтов домов в Одессе должен составлять около миллиарда гривен в год, только тогда здания в Одессе обретут удовлетворительное состояние.
Из-за множества аварийный и не пригодных к жизни домов в центре Одессы репутация центральной части города значительно ухудшилась. Одесситы не хотят покупать жилье в центре города, даже если этот дом является памятником архитектуры. То же самое с приезжими и туристами: в квартирах в центре Южной Пальмиры условия непригодные для комфортной жизни, поэтому они арендуют жилье в других районах.
Вывод: данная проблема накапливалась годами, соответственно, в одно мгновение ее не решить. Со стороны руководства города стоит предпринять ряд действий, чтобы прекратить частые обрушения домов в Одессе, в том числе:
- проводить техническое обследование всех зданий;
- запретить строительство высотных домов в исторических ареалах города;
- реагировать на различные надстройки, которые увеличивают нагрузку на фундамент здания;
- реагировать на обращения и жалобы жильцов об аварийном состоянии дома.
Также читайте:
«Претендент на #ЖЕМАНОПАД: на ул. Пироговской разрушается памятник архитектуры»
«Частые обвалы домов в Одессе заставили Куцего вспомнить об аварийном здании областного архива»
