Литовский застройщик занизил класс последствий и не согласовал будущую стройку с органом охраны.
Литовский застройщик Гердас Дубрицкас в ноябре 2020 года вновь зарегистрировал уведомление о начале подготовительных работ для строительства 5-этажного жилого комплекса с мансардой на ул. Екатерининской, 49. Об этом сообщил начальник городского ГАСКа Александр Авдеев на своей странице в Facebook. Полгода назад городской ГАСК отменил зарегистрированное уведомление через электронный кабинет. Сейчас Дубрицкас зарегистрировал уведомление через портал «Дія». Компания Дубрицкаса «Экодом-2», которая выступает заказчиком строительства, указала незначительный класс последствий СС1, к которому относятся жилые дома до 4 этажей, а должна была указать класс СС2. Дома от 5 этажей относятся к среднему классу последствий. Кроме этого, строительство будет осуществляться в центральной исторической части города, поэтому проект нужно согласовать в том числе с местным органом охраны – департаментом культуры Одесской ОГА.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
Стоит также отметить, что земельный участок находится в охранной зоне двух памятников архитектуры: Главной синагоги на ул. Еврейской, 25 и Доходного дома еврейского общества на ул. Ришельевской, 30. Во-первых, Дубрицкасу необходимо было получить разрешение на строительство дома с классом СС2, во-вторых, согласовать проект с управлением культурного наследия Одесского горсовета и департаментом культуры Одесской ОГА. В-третьих, проектировщиком «Топ Арт Проект» не были соблюдены противопожарные расстояния до уже существующих зданий за что он был оштрафован на 240 тыс. грн., а заказчик строительства – на 75 тыс. грн.
Сейчас остается один вариант – это через суд расторгнуть договор аренды земельного участка. Напомним, что земельный участок площадью 0,0634 га был передан Одесским городским советом ОК «Эконом-2» в марте 2019 года сроком на 20 лет. На земельном участке располагается одноэтажное нежилое здание, право собственности на которое в январе 2016 года зарегистрировал обслуживающий кооператив «Экодом-2». По словам Авдеева, ГАСК подготовил обращение в горсовет, чтобы этим вопросом занялся департамент коммунальной собственности.
Если даже и последует обращение в суд и судья наложит арест на проведение работ, то столь скандального и одиозного застройщика Гердаса Дубрицкаса это никак не остановит. Напомним, что еще летом Дубрицкас начал продавать квартиры в ЖК «Граф на Екатерининской» даже не имея разрешение на строительство. На сайте продаж указано, что клубный дом будет иметь пять этажей плюс мансарду. Градостроительные условия и ограничения департамент архитектуры ОГС выдал в августе 2019 года.
Относительно согласования проекта с местным органом охраны. В градусловиях чиновники мэрии указали, что застройщик должен будет согласовать проектное решение с управлением культурного наследия Одесского горсовета, так как стройка будет осуществляться в центральной исторической зоне города. На самом деле, застройщик должен согласовать этот проект и с департаментом культуры Одесской ОГА. Об этом говорится в ЗУ «Об охране культурного наследия» (часть 3 статья 32).
Также в градусловиях есть требование, что заказчик строительства должен был еще до разработки проектной документации заказать технический вывод о состоянии несущих конструкций квартир в соседних домах и провести их укрепление до начала строительства, что не было сделано. Именно по этой причине летом 2020 года взбунтовались жильцы соседних домов, поскольку при демонтаже и расчистки ветхих строений были повреждены близ стоящие дома.
Бывший директор ОК «Экодом-2» Виталий Кирон на все эти нарушения апеллирует одной фразой: «у нас не новое строительство, а реконструкция, поэтому строительные нормы здесь не нужно соблюдать».
Читайте также: «У «Ханбера» проблемы? Литовский застройщик-нарушитель продаёт стройплощадку»
«Застройщик Гердас создал фиктивное ОСМД в «Графе», чтобы захватить свободные площади в доме»
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
