Цена слова: с момента обеспокоенности мэра застройкой рекреационных зон прошло три месяца

Несмотря на интерес, который Одесский городской глава проявил к вопросу застройки склонов, новые стройплощадки появляются, как грибы после дождя, а о работе специально созданной комиссии ничего неизвестно.

Еще в сентябре 2019 года мэр Одессы Геннадий Труханов подорвал информпространство своим заявлением о начале борьбы за одесские склоны и обещав защитить их от застройки. С того момента прошло уже три месяца, а на карте города стало на несколько горячих точек больше из-за застройки зеленых зон, склонов и даже пляжей. Куда смотрел и чем думал городской голова, делая такое заведомо нереалистическое заявление, известно одному только Труханову.

Интернет-издание «Монитор» решило проанализировать заявление руководителя города, разобрав его на молекулы, и нашло много несоответствий, о чем и расскажем нашим читателям в данной статье.

Труханов и «Фейсбук»

Заявление о необходимости защиты склонов от застройки Геннадий Труханов сделал 13 сентября на своей официальной странице в «Фейсбук». Такое послание одесситам мэр оставил на фоне разгоревшегося конфликта с негласным хозяином города Владимиром Галантерником.

Владимир Ильич Галантерник понимает, что у Труханова небольшие шансы удержаться на второй срок, и нужно правильно расставить приоритеты, а также поддержать «новое лицо». Даже при всем желании политтехнологов, сделать из нынешнего мэра «новое лицо» вряд ли получиться. «Позеленеть» мэру тоже никак неудастся, особенно после его весьма нелестных высказываний в адрес Президента Украины Владимира Зеленского и народных депутатов–мажоритарщиков от «Слуги Народа».

Но Геннадий Труханов не из тех, кто так легко сдается. Он решил взять судьбу в собственные руки и доказать всем, что он самостоятельный политик, который может победить, даже когда в него никто не верит, и тем более без поддержки одесского олигархата.

Желая понравиться жителям города, мэр начал вести политику, которая кардинально отличается от того, что происходило раньше. Кадровые решения мэра и вовсе шокировали одесситов.

За последнее время должностей лишились:  

• директор департамента городского хозяйства Александр Козловский;

• бессменный директор КП «ЖКС “Порто-франковский”» Виктор Страшный;

• директор КП «Одестранспарксервис» Владислав Томкевич и ряд других руководителей.

Спасение склонов

К новой политике мэра, а точнее к экстренному спасению им своего рейтинга, относится и голословное заявление Труханова об обеспокоенности из-за застройки одесских склонов. В своем посте Труханов проинформировал одесситов, что провел совещание и запретил городским службам выдавать разрешительные документы до момента, пока застройщик не предоставит проект объекта, который планируется построить. Такое заявление, как минимум, противоречит положениям о департаменте архитектуры и градостроительства и об управлении ГАСКа Одесского горсовета. Объясняем почему:

• Во-первых, у чиновников нет права отказать в выдаче разрешительных документов по причине «так сказал мэр». Перечень причин для отказа в выдаче градусловий или разрешения на строительство установлен законодательством Украины, и там уж точно нет пункта «слово Труханова».

Зарегистрировать уведомление о начале подготовительных работ, которое позволяет застройщику расчистить участок и снести старые строения, чиновники и вовсе обязаны на основании заявления застройщика.

• Во-вторых, каждый заказчик строительства вместе с заявлением о выдаче градусловий подает в департамент архитектуры градостроительный расчет, где указана этажность будущего строения, площадь и другие показатели. В 99% случаев застройщик также прикладывает и предварительный проект (визуализацию) здания.

Для получения разрешения на строительство заказчик строительства, если проект соответствует классам последствия СС1 и СС2, подает в городской ГАСК градостроительные условия, утвержденный проект и его экспертизу, где чиновники видят здание буквально под микроскопом. То есть и без голословных поручений Труханова проект подается в департаменты мэрии.

• В-третьих, при выдаче градостроительных условий и ограничений в департаменте архитектуры очень часто забывают выкладывать их в открытый доступ на сайте градкадастра. Как правило, это связано со скандальностью этих документов. Ведь в нашем городе сейчас застриавают все, что можно и что нельзя, включая зеленые зоны, варварски уничтожают памятники архитектуры, чтобы освободить место под очередную высотку в историческом центре города, расстраивают джунгли в Аркадии.

Естественно, главный архитектор города Михаил Шайденко не в состоянии единолично принимать решение о том, чтобы не выкладывать градусловия. Указания дает вышестоящее руководство города в лице строительного вице-мэра Петра Рябоконя или же Геннадия Труханова лично.

И как после этого можно заявлять, что городская власть не владеет информацией о грядущих стройках?

Во всем виноваты попередники!

Мэр также пообещал создать комиссию по инвентаризации имеющихся строек на предмет соответствия действующим документам, а также инженерной, социальной и транспортной инфраструктуре и запросам города. Кроме заявленного обещания о работе спецкомиссии ничего неизвестно. Скорее всего, никто так и не создал. Но даже если бы такая комиссия, что, спрашивается, она бы проверяла? Градусловия и разрешения, которые и выдавались городскими структурами? Неужели директор департамента архитектуры Михаил Шайденко или начальник управления ГАСКа Александр Авдеев, положа руку на сердце, признаются, что документы были выданы с нарушениями?

Отсутствие результата от работы мифической комиссии показало беспомощность городских структур в борьбе с тем, что они сами и создали – строительным хаосом.

Также Труханов дал поручение поднять все документы с начала 2000-х годов по продаже земельных участков и проверить их целевое назначение. Такое поручение также не выдерживает никакой критики, и его смело можно назвать популистским. Единственный результат такой проверки – возможность свалить вину на «попередников». В 2000-х годах в городе, действительно, было распродано немало участков в рекреационных зонах путем проведения аукционов. Но как же быть с тем, что документы на строительство выдаются нынешней городской властью, которая полностью в руках Труханова?

Но мэр и здесь решил немного схитрить, поскольку земля под стройплощадками выдавалась и при его каденции. Для примера можно взять участки драгоценных одесских склонов, которые отошли компаниям «Гефест» и «Ханбер».

Первая компания сначала, согласно распоряжению самого Труханова, получила в аренду нежилое помещение в нескольких метров от пляжа на 10 станции Большого Фонтана. Дальше греческий строитель выкупил помещения и получил земельный участок в аренду, за что проголосовали депутаты Одесского горсовета, включаю промэрскую фракцию «Доверяй делам».

Компания «Ханбер» пошла по точно такому же пути на 13-ой станции Большого Фонтана и уже начала продажи апартаментов (квартир) в жилом комплексе «Граф у моря».

Таких примеров можно привести еще много. Попытка Труханова сделать вид, что во всем виноваты «попередники», выглядит абсурдной и манипулятивной. Нельзя оставаться не при делах, если ты сам подписываешь документы, которые способствуют застройке одесских склонов. Не получится и сказать, что ты не знал о тех градусловиях и разрешениях, которые выдают твои подчиненные.

Нужно больше строек!

Захотел мэр также расширения полномочий городского управления ГАСКа и поручил направить в Минрегион письмо с просьбой обратить внимание на проблемные вопросы в строительной отрасли. Для Труханова кажется проблемой, что именно киевское ГАСИ выдает разрешения на строительство высоток, поскольку те соответствуют классу последствий СС3. Такими полномочиями, по словам мэра, должен обладать городской ГАСК. Градоначальник Одессы объясняет это тем, что якобы застройщики в обход города получают разрешительные документы, а потом «понастраивают» свои жемчужины и альтаиры.

В данном случае великий хозяйственник снова забыл, что строительству предшествуют несколько этапов. На первом этапе дается разрешение на разработку землеотвода. Второй этап сводится к одобрению этого землеотвода. Обе процедуры проводятся на сессии Одесского горсовета, которая происходит под четким руководством Геннадия Леонидовича Труханова. На третьем этапе, который предшествует строительству, заказчик обращается в департамент архитектуры и градостроительства, где ему выдают градусловия, что позволяет начать проектирование.

А вот четвертый этап вызвал у мэра негодование, поскольку все высотки получают разрешения в Киеве, и очень часто у застройщиков возникают непредвиденные «затраты», необходимые для получения разрешений. Отдавать столь лакомый кусок пирога на нужды киевских чиновников мэр не желает, и именно поэтому требует передачи полномочий по выдаче разрешений с классом последствий СС3 в городской ГАСК.

В дальнейшем мы будем информировать читателей интернет-издания «Монитор» о деталях каждой стройки, что сейчас ведется или планируется на золотом одесском побережье.

Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.