Изначально фабрику планировали реконструировать в офисный центр, но теперь планируется строительство жилого дома.
Соответствующие градостроительные условия и ограничения были выданы в августе 2019 года городским департаментом архитектуры и градостроительства. Согласно документу, один из корпусов бывшей обувной фабрики «Альбатрос» реконструируют в жилой дом с торговыми и офисными помещениями без изменения геометрических размеров фундамента. Речь в данном случае идет о корпусе фабрики на ул. Успенская, 22/1, который примыкает к общеобразовательной школе №39.
Заказчиком строительства выступает ООО «Альбатрос-Инвест», которое оформило права на земельный участок в октябре 2018 года. Земля предоставлена компании в аренду на 20 лет с целевым назначением для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры (то есть административные здания, офисные помещения и др.). Историко-архитектурный опорный план из-за центрального исторического ареала ограничивает высоту будущего здания до 18,6 метров, что составит шесть этажей. Но на визуализации проекта можно увидеть, что этажность здания составит семь-восемь этажей. Увеличение высотности стало возможным благодаря тому, что верхние этажи отступают от фасада и якобы их не будет заметно.
Планы на реконструкцию строений бывшей обувной фабрики тянутся еще с 2012 года. Тогда ЧАО «Альбатрос» получило градостроительные условия и ограничения на реконструкцию главного корпуса фабрики и производственного цеха под торгово-офисный центр. Общая площадь будущего комплекса должна была составить более 10 тыс. м2. Перед офисными зданиями заказчик строительства даже планировал построить паркинг, которого так не хватает в центральной исторической части города. Паркинг должен был расположиться на площади более 1 гектара. Предполагалось, что он будет подземным и одноэтажным площадью до 1 300 м2. При нынешнем состоянии экономического развития страны заказчик строительства вряд ли вернется к планам строительства подземного паркинга такого масштаба. Окупаемость паркинга может составить более 10 лет, а квартиры в жилом комплексе будут распроданы ещё на этапе строительства.
Проект в 2012 году подготовил архитектор Артур Свейда, который также спроектировал ТЦ «Европа» на ул. Дерибасовская. Стоит отметить, что реализация проекта была начата, но так и не доведена до конца, а в августе 2019 года начался снос бывшей обувной фабрики.
Учредителями компании «Альбатрос-Инвест» являются Арби Кацман, Зарема Мурдалова Султановна, а также компании «Базис строй плюс» и ЧАО «Альбатрос».
Ранее здание обувной фабрики являлось памятником архитектуры и градостроительства местного значения (архитектор Минкус А.Б. и Фельдштейн В.Л.). Впрочем, в июне 2019 года строения потеряли этот статус на основании приказа Министерства культуры Украины из-за утраты предмета охраны.
Ранее интернет-издание «Монитор» сообщало о том, что в центре Одессы на бульваре Жванецкого построят новый высотный комплекс на месте бывшего ювелирного завода.
Подписывайтесь на наш канал в «Телеграме», чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут.
